Poeldyk 1

Schitterende villa direct gelegen aan de FLuessen/Heeger meer. Heerlijk comfortabel wonen met voortdurend vakantiegevoel!

Deze moderne villa is in 2008 onder architectuur gebouwd, levensloopbestendig met veel wooncomfort. Er is aandacht besteed aan elk detail en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Magnifieke woonlocatie aan open vaarwater met twee aanlegsteigers en vrij uitzicht over de gehele kom richting de Fluessen. Vanuit de gehele living en het overdekt terras kan men genieten van het weidse uitzicht en de tuin. De toegang tot de Fluessen is niet alleen “open” voor sloepen, maar ook voor uw zeilboot met staande mast, zodat u zonder enig obstakel binnen enkele minuten het ruime water kiest. De diepte van het havenwater is meer dan 2 meter. De diepte van de Nijegaaster vaart, de verbinding met de Fluessen, is ongeveer 1.50 m.

Elahuizen behoort tot de gemeente “De Fryske Marren” en is gelegen aan de Fluessen, van waaruit ook het IJsselmeer onder handbereik ligt. Winkels en andere voorzieningen bevinden zich in het sfeervolle regio dorp Balk, op slechts 4 km afstand. De unieke natuurgolfbaan van “Golfclub Gaasterland” en Manege Gaasterland liggen met 7 km, eveneens op fietsafstand.
In de directe omgeving zijn prachtige wandelroutes; vogel en natuurgebied De Flearen en It Swin. Het rijk heeft 20 unieke landschappen in Nederland de status van “Nationaal Landschap” gegeven. Zuidwest Fryslân is daar één van en is bijzonder, omdat er in een betrekkelijk klein gebied een groot verschil in landschappen is. Naast uitgestrekte weidegebieden zijn er waterlopen, prachtige meren, mystieke bossen en stoere stuwwallen. Zeven van de 11 Friese steden liggen als pareltjes in de Zuidwesthoek, waarvan 3 aan de fraaie IJsselmeerkust. Het IJsselmeer vormt de zuidelijke en westelijke begrenzing, terwijl de A6 en de A7 respectievelijk de oostelijke en de noordelijke grens van dit landschap vormen. Naast steden zijn er dorpen met een stedelijke allure (vlecken) zoals Joure en Lemmer.

INDELING
BEGANE GROND
Representatieve centrale hal voorzien van openslaande glazen deuren naar de living, garderoberuimte, toilet met fonteintje. Vanuit de hal is een royale slaapkamer bereikbaar met inloopkast en een eigen badkamer. De badkamer is ingericht met marmeren vloer en wandtegels, vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad met whirlpool van Sealskin, vrijhangend toilet en een inloopdouche.

De gehele U-vormige living is uitgevoerd met drie riante schuifpuien aan de tuinzijde, waarvan de middelste schuifpui toegang biedt naar het overdekte terras. De zeer luxe keuken met kookeiland is voorzien van Miele inbouwapparatuur, bestaande uit koelkast, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron en een ingebouwd Nespresso koffiemachine. Het kookeiland is voorzien van rvs spoelbak, heet water boiler, 5 pits Atag gaskookplaat inclusief wokbrander en een Guttman afzuigkap. Het zit/eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. De andere zijde van de living is ingericht als zitgedeelte met Boley gas sfeerhaard. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en glad afgewerkte geschuurde plafonds voorzien van een verlichtingsplan met diverse spots. In de woning is een gebruiksvriendelijk domotica systeem aanwezig. Verder beschikt de woning over automatische zonnescreens met sensor, op afstand bedienbaar alarmsysteem, centraal stofzuigsysteem, hang en sluitwerk volgens politiekeurmerk. Alle kamers beneden en boven zijn voorzien van separaat instelbare airconditioning. Zwaar uitgevoerde hardhouten kozijnen van Hebo met draai/kiepsysteem en schuifpuien. Voor nagenoeg alle ramen zijn er horren geplaatst.

Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de ruime bijkeuken voorzien van een werkblad met kastruimte, wasbak, en opstelplaats witgoed apparatuur, buitendeur. Vanuit hier is de inpandige geïsoleerde garage bereikbaar. De geïsoleerde garagedeur is elektrisch bedienbaar. In deze ruime garage bevindt zich een inloopkast voor diverse wijnen die middels een climate control van Euro Cave op de juiste temperatuur worden gehouden. De garage leent zich eveneens goed voor een extra woon/werkruimte aan huis.

VERDIEPING
Overloop voorzien van twee riante slaap/werkkamers met dakkapellen. De huidige werkkamer biedt een fantastisch weids uitzicht richting de Fluessen. Het eenvoudig realiseren van een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Tweede badkamer voorzien van een dakkapel, dubbele wastafel, douche/stoomcabine, een ligbad en toilet.
Verder is er nog een separaat toilet met fonteintje en een ruime bergruimte, waarin zich het warmte terug win systeem bevindt en een hoogrendementsketel uit 2008.

TUIN
Zeer fraaie onderhoudsvriendelijke zonnige tuin op het zuiden, voorzien van gazon, diverse bloeiende borders, fruitbomen, bestrate oprit voor 4 auto's. Twee eigen aanlegplaatsen met loopsteigers, zwemtrap, walstroom en water. Overdekt riant terras voorzien van elektrische verwarming, stopcontacten en gasaansluiting. Aan de buitenkant van het huis zijn rondom diverse kranen en stopcontacten aangebracht. In de ruime dak overstek bevinden zich inbouwspots met daglicht sensor. Houten buitenveranda met berging.