De Wrins 10

Prachtig vrijstaand woonhuis met kantoor-praktijkruimte op de begane grond, inpandige geïsoleerde garage/berging. Een eigentijdse inrichting en een goed afwerkingsniveau. Deze watervilla is gelegen op een hoeklocatie in de ruim opgezette waterrijke woonwijk It Skar aan doorgaand vaarwater, diepgang tenminste 2m. Vanuit hier zijn alle Friese meren goed bereikbaar, staande mastroute. Zonnige hoekkavel van 671 m2 eigen grond inclusief een strook eigen water. Er is een eigen aanlegsteiger van maar liefst 20 meter lengte.
Zeer energie zuinige woning. Op het dak liggen 24 zonnepanelen; Sharp 260 Polycristalien met jaarlijkse opbrengst van 5,900 KwH met Fronius omvormer Symo 6.0 met web /Wlan aansluiting, elektra nota is nihil. Remeha eTwist thermostaat, tevens te bedienen via smartphone app.

WOUDSEND
Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle richtingen, stadjes en dorpen, waaronder; Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek, Stavoren en naar het IJsselmeer. Woudsend is een geliefd dorp om in te wonen en te recreëren. Er zijn diverse jachthavens, restaurants, voldoende winkels en sportactiviteiten. Daarnaast zijn er prachtige wandel-, en fietsroutes langs het Slotermeer, Heegermeer en richting Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Woudsend is goed bereikbaar vanaf de A6.

INDELING
BEGANE GROND
Royale representatieve entree; hal met toiletruimte met fonteintje, garderoberuimte, kantoor/werkkamer op de begane grond voorzien van een groot raam met uitzicht over de tuin. Vanuit de hal is een doorgang naar de geïsoleerde garage/berging. De garage is uitgevoerd met vloerverwarming, elektrische gelede deur met afstandsbediening en tuindeur. De gehele begane grondvloer van de woning is uitgevoerd met vloerverwarming, inclusief de garage.

Royale woonkamer met veel lichtinval, werkplek, houtkachel met schuifraam, moderne halfopen keukenopstelling met apothekerskast en korfladen, inclusief diverse inbouwapparatuur, waaronder; koel/vries combinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetron, oven. Ruime eet/zitgedeelte met uitzicht over doorgaand vaarwater, openslaande deuren naar het terras. Doorgang naar de bijkeuken met voldoende kastruimte, aanrechtblad, opstelplaats witgoedapparatuur en tuindeur.

VERDIEPING
Overloop, 2 inloopkasten en 4 slaapkamers. Complete moderne badkamer met dakkapel; ligbad, doucheruimte met stortdouche, wastafelmeubel, 2e vrijhangend toilet.

ZOLDER
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder met stahoogte bereikbaar.

TUIN
Fraai aangelegde zonnige tuin op het Westen. Eigen aanlegsteiger van 20 meter lengte en een strook eigen water. Bestraat terras op zuiden met veel privacy en een ruim terras op het westen, gazon met fraai ingerichte borders en struiken. Koudwaterkraan en 2x walstroom nabij de waterkant en 1x op het westelijk gelegen terras.
Riante bestrate oprit geschikt voor 3 auto's.

BIJZONDERHEDEN
-Uitstekende woonlocatie aan doorgaand vaarwater
-20 meter aanlegsteiger walstroom 2X
-Fijn schuurwerk op de wanden
-Glad afgewerkte plafonds
-Hoogrendementsketel
-Vloerverwarming in de gehele woning
-Warmte terugwin unit
-Brandmelders
-Moderne keuken, badkamer en sanitair
-Kantoor/werkruimte op de begane grond
-4 slaapkamers
-Goed afwerkingsniveau