Marderleane 43

Op magnifieke woonlocatie aan vaarwater, aan het eind van de Witakkersvaart, gelegen sfeervol vrijstaand woonhuis op een prachtig perceel van 3500 m2 eigen grond. Naast de woning is een houten vrijstaande garage met een overkapping. Een prachtige woonomgeving temidden van het glooiende en bosrijke landschap van Gaasterland. Via de Witakkersvaart vaar je een idyllische route door de bossen van Gaasterland en natuurgebied Wyldemerk richting de Luts door Balk en het Slotermeer. En anderzijds richting de Morra/Galadammen en Fluessen/Heegermeer.

Het sfeervolle voorhuis van 1875 stond vroeger bekend als het Tolhuis. In 2000 is het woonhuis aan de achterzijde gerealiseerd. Levensloopbestendig en vanuit de gehele living is een schitterend weids uitzicht!
Het voorhuis biedt nog vele fraaie authentieke details en is in gebruik als eet/zitkamer. De woonkamer aan de achterzijde is ingericht met een gaskachel, u-vormige keuken inclusief diverse inbouwapparatuur en aansluitend een bijkeuken met zijentree. Vanuit de tussenhal is een ruime slaapkamer aanwezig, complete badkamer en separaat toilet. De verdieping aan de achterzijde is uitgerust met twee ruime slaapkamers voorzien van dakramen en berging. Het voorhuis beschikt over een stazolder met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

Rijs en omgeving
Rijs is uniek gelegen, naast het glooiende landschap van Gaasterland is de IJsselmeerkust op fiets- loopafstand bereikbaar. De combinatie van bossen, stranden, meren en kliffen maken dit gebied extra bijzonder. Geen wonder dat Gaasterland in trek is bij zowel watersportliefhebbers, wandelaars, fietsers als ruiters. In Gaasterland liggen 65 km aan fietspaden en 20 km aan ruiterpaden.

Het nabijgelegen dorp Oudemirdum is beschikt over een goed aanbod aan voorzieningen en verenigingen. Er zijn voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden, een basisschool, sporthal, sportvelden, VVV en postpunt. In het pittoreske centrum De Brink zijn diverse restaurants met terrassen.

Vlakbij Rijs ligt een golfbaan, manege, haven, kite- en windsurfplekken, en dagrecreatie De Hege Gerzen met een grote speeltuin, zwembad en strand aan het IJsselmeer. Het grotere dorp Balk ligt op slechts 7 km afstand en beschikt over een compleet aanbod aan diensten, winkels en scholen. Watersporters kunnen hier terecht op het Slotermeer en de rivier de Luts. Vanuit Oudemirdum zijn er goede uitvalswegen naar de A6, Joure/Heerenveen en Amsterdam. Vanuit Amsterdam bedraagt de reistijd naar Oudemirdum 1 uur en 15 minuten.

INDELING
BEGANE GROND
Zijentree, royale hal met kastruimte, tussenhal naar de sfeervolle eetkamer aan de voorzijde met vele authentieke elementen; balkenplafond, voormalige bedstedes, servieskast, fraaie deuren met omlijsting en wandpanelen. De eetkamer beschikt verder over een gaskachel en fraaie lange ramen die zorgen voor veel lichtinval. Levensloopbestendig; een ruime slaapkamer met zijraam en een badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet met fonteintje. De living is rondom voorzien van raampartijen, schuifpui naar het terras, gashaard, halfopen
u-vormige keukenopstelling in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur; waaronder een vaatwasser, koelkast, gas kookplaat en combi-magnetron. Aansluitend is een riante bijkeuken met witgoed opstelling en zijentree. De gehele begane grondvloer is uitgerust met massieve houten vloerdelen.

VERDIEPING
Op de verdieping is een ruime overloop voorzien van een dakraam en bergruimte, twee ruime slaapkamers met dakramen en ronde gevelramen. De zolder aan de voorzijde beschikt over stahoogte en biedt voldoende bergruimte.

TUIN
Verzorgde tuin rondom met een bestrate oprit, terras, gazon en diverse bloeiende borders.
Royale houten garage met overkapping van 29 m2 en een elektrisch bedienbare sectional deur.