Poeldyk 7

**********Bijzondere kans**********

Deze watervilla is direct beschikbaar en wordt u aangeboden (vrij op naam) inclusief overdrachtsbelasting!

De vrijstaande schitterende watervilla beschikt over een directe vaarverbinding naar de Fluessen/Heegermeer. Vanuit hier zijn alle Friese meren goed bereikbaar en het IJsselmeer. De woning biedt veel wooncomfort en is uitgevoerd met moderne kwaliteitsmaterialen. Ruime sfeervolle living met veel lichtinval en praktische leefruimtes met o.a een slaapkamer en badkamer op de begane grond wat de woning levensloop bestendig maakt. De gehele begane grondvloer is uitgerust met vloerverwarming voorzien van een hoogwaardige Italiaanse design vloer (Padana Bottecino Marte) in lichte kleurstelling. Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop, gasten badkamer, sauna en twee ruime slaapkamers. Fraaie tuin met diverse bloeiende borders, gazon, terrassen, een eigen aanlegsteiger van 22 meter lengte en een strook eigen water. Kortom een paradijsje in Zuidwest Friesland met alle voorzieningen in het naast gelegen dorp Balk. U kunt genieten van de Friese meren, bossen en diverse natuurstranden in de directe omgeving. Er zijn goede uitvalswegen naar de A6 en Amsterdam is bereikbaar in ruim een uur.

Elahuizen
Elahuizen is een geliefd watersport dorp en behoort tot de gemeente “De Fryske Marren” en is gelegen aan de Fluessen, van waaruit ook het IJsselmeer onder handbereik ligt. Winkels en andere voorzieningen bevinden zich in het sfeervolle regio dorp Balk, op slechts 4 km afstand. De unieke natuurgolfbaan van “Golfclub Gaasterland” en Manege Gaasterland liggen met 7 km, eveneens op fietsafstand. In de directe omgeving zijn prachtige wandelroutes; vogel en natuurgebied De Flearen en It Swin. Het rijk heeft 20 unieke landschappen in Nederland de status van “Nationaal Landschap” gegeven. Zuidwest Fryslân is daar één van en is bijzonder, omdat er in een betrekkelijk klein gebied een groot verschil in landschappen is. Naast uitgestrekte weidegebieden zijn er waterlopen, prachtige meren, mystieke bossen en stoere stuwwallen. Zeven van de 11 Friese steden liggen als pareltjes in de Zuidwesthoek, waarvan 3 aan de fraaie IJsselmeerkust. Het IJsselmeer vormt de zuidelijke en westelijke begrenzing, terwijl de A6 en de A7 respectievelijk de oostelijke en de noordelijke grens van dit landschap vormen. Naast steden zijn er dorpen met een stedelijke allure (vlecken) zoals Joure en Lemmer.

INDELING

BEGANE GROND
Representatieve hal met toiletruimte, lichte ruime living voorzien van een halfronde aanbouw met openslaande deuren, sfeerhaard merk Faber, ruime/eetzithoek aan de tuin zijde met glazen schuifdeuren naar de keuken. De design keuken beschikt over diverse kwaliteitsapparatuur en een eiland met voldoende werkruimte en zitgelegenheid; vaatwasser, koel/vriescombinatie, gaskookplaat met wokbrander, magnetron, rvs afzuigkap. Tussenhal met tuindeur. Vanuit de tussenhal is een toegang naar een ruime slaapkamer met eigen complete luxe badkamer met o.a een massage/stoomcabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, kastruimte, bidet en vrij hangend toilet. Ruime bijkeuken met kastruimte en opstelplaats witgoed apparatuur, toegang naar de garage voorzien van hardhouten openslaande deuren.

VERDIEPING
Ruime overloop voorzien van een dakkapel, een tweede badkamer met douche gelegenheid, vrij hangend toilet en een wastafel, twee riante slaapkamers met de mogelijkheid voor een 3e slaapkamer.

ZOLDER
Voldoende bergruimte aanwezig.

TUIN
Fraaie zonnige tuin op het zuiden met gazon, diverse bloeiende borders en struiken, bestraat terras en looppad rondom de woning. Eigen aanlegsteiger van 22 m. voorzien van walstroom, voldoende elektra en buitenkraan. Rondom buitenverlichting.

BIJZONDERHEDEN
-Traditioneel gebouwd woonhuis van het bouwjaar 2005
-Wildverband gemetseld en geglazuurde pannen
-Vloerverwarming op de begane grond
-Design keuken met apparatuur
-Slaapkamer met eigen luxe badkamer op de begane grond
-Tweede badkamer op de verdieping
-Ruime bijkeuken en garage
-Alarmsysteem
-Privé aanlegsteiger van 22 meter lengte met eigen water aan de tuin