Zijlroede 9

Op uitstekende woonlocatie aan doorgaand vaarwater met een rechtstreekse vaarverbinding naar de Zijlroede en op loopafstand van het IJsselmeer, strand en het centrum van Lemmer. Deze vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage/berging is volledig gemoderniseerd, eigentijds ingericht, verduurzaamd en levensloop bestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd; muur, dak en vloerisolatie 2022, grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen Hr++beglazing.

De woning is o.a ingedeeld met een royale hal, ruime lichte lichte living, een slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond, moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur van 2019, openslaande tuindeuren naar het terras. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan een slaapkamer met dakkapel en twee ruime slaapkamers voorzien van zijramen en een dakraam. Tweede moderne badkamer voorzien van een dakkapel. Ruime garage met berging voorzien van openslaande kunststofdeuren. Onderhoudsarme tuin voorzien van een fraai bestraat terras met veel privacy. . Vanuit de tuin kun je genieten van een vrij uitzicht over de gehele vaart.
Eigen insteekhaven 9m. x 4m. Voldoende parkeergelegenheid voor auto's en/of stalling. Het totale perceel bedraagt 615 m2 eigen grond.

INDELING

BEGANE GROND
Royale hal met vide, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is een separate toegang naar slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel. Moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur (2019); inductie kookplaat, vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer, combi-oven. Openslaande tuindeuren naar het terras. Ruime garage met berging voorzien van openslaande kunststofdeuren van 24 m².

VERDIEPING
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan twee ruime slaapkamers met opengewerkte kap, zijramen, dakraam en voldoende kastruimte en één vaste wastafel. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel.
Er is een tweede moderne badkamer voorzien van een douche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en een dakkapel.

Kortom; een heerlijk licht woonhuis met veel wooncomfort op toplocatie nabij het strand en centrum van Lemmer

BIJZONDERHEDEN
-Uitstekende locatie nabij het strand en centrum van Lemmer
-Kunststof kozijnen en deuren HR++ beglazing
-Dak- en muur en vloerisolatie 2022
-Ruime lichte living
-Slaapkamer en badkamer op de begane grond
-Moderne keuken
-Screens
-Zonnescherm
-Tweede badkamer
-Fraaie gestuukte wanden en plafonds
-Eigen insteekhaven 9m. x 4m.
-Ruime garage, berging 24m 2
-Nieuwe dakbedekking garage/berging 2011
-Voldoende parkeergelegenheid