Dit prachtige rijksmonument met beeldhouwwerk versierde klokgevel, knipvoeg en bewerkte lijsten staat op een toplocatie in de kern van Gaasterlands regiodorp Balk met uitzicht over de gracht “De Luts”. De Luts, behoort tot één van de mooiste vaarroutes van Friesland en vanaf hier zijn er uitstekende vaarverbindingen naar het Slotermeer, Heegermeer/Fluessen en door de bossen van Gaasterland naar het Morrameer/Fluessen.
Alle winkels, voorzieningen en het prachtige Slotermeer zijn op loopafstand. De woning met een diepe zonnige tuin, terras, garage en achterom is onlangs gemoderniseerd en levensloopbestendig gemaakt. Wat een plaatje, wat een plek!

BEGANE GROND
De gevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd, gestukt en overal voorzien van nieuwe kozijnen met HR glas, de vloer heeft een nieuw aangelegde vloerverwarming met grote beige gemarmerde plavuizen. Er zijn nog vele authentieke details aanwezig, waaronder de prachtige voorgevel, voordeur met siersmeedwerk, sfeervolle hoge balkenplafonds, ramen met roedeverdeling en vensterluiken, een Friese geeltjes wand en op de verdieping een oude bedstede.
De woning is achtereenvolgens ingedeeld met een fraaie entree met vestibule, een comfortabele lichte woonkamer met levendig zicht op de prachtige Luts gracht, een open keuken met een eet/zithoek en openslaande tuindeuren naar terras en tuin plus een kelder/provisiekast.
Een tweede hal gelegen aan de achterkant van de woning met een slaapkamer, moderne badkamer voorzien van douche, fonteintje en toilet, een zijentree naar tuin/terras met kasten en ruimte voor de witgoedopstelling en een zonnige tuinkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en openslaande tuindeuren.

VERDIEPING
De verdieping is uitgerust met twee royale slaapkamers en een bedstee op de overloop, momenteel in gebruik als kastenwand. De badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel is onlangs gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming.

ZOLDER
De zolder is bereikbaar met losse trap via een van de slaapkamers.

GARAGE
De garage aangrenzend aan de diepe tuin, is met de auto bereikbaar via het plein achter de Raadhuisstraat, alwaar ook meer parkeergelegenheid is, en heeft via een loopdeur toegang tot de tuin.

TUIN
De heerlijk groene diepe tuin met veel privacy is gelegen op de zonkant heeft een gazon en een betegeld terras aan de woonkeuken kant.

BIJZONDERHEDEN
-Toplocatie aan de Elfsteden gracht “De Luts”
-Zonnige diepe stadstuin met garage en achterom
-Woonkeuken met openslaande deuren aan de tuinkant
-Levensloop bestendig
-Gemoderniseerd
-Verkoop onder voorbehoud gunning
-Amsterdam binnen een uur bereikbaar

BALK
Balk is de hoofdplaats van Gaasterland en heeft een duidelijke regiofunctie. Balk biedt een goed aanbod aan winkels, scholen en verenigingen. Het ligt direct aan het Slotermeer en beschikt o.a over een gezellige haven met restaurant, speeltuin en zwemstrand. Vanuit Balk zijn er uitgebreide fiets- en wandelroutes door o.a de bossen van Gaasterland en langs de IJsselmeerkust met diverse zwemstrandjes. Naast alle mogelijke sportclubs zijn er ook een manege, 35km ruiterroutes en golfbanen in Gaasterland en Sint Nicolaasga aanwezig.

  • Woonoppervlakte
    129 m2
  • Perceel oppervlakte
    299 m2
  • Inhoud
    505 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Bouwjaar
    1875
  • Geen eigenschappen bekend

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 545.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Grachtenpand

  • Bouwjaar:

    1875

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    129 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    9 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    505 m3

  • Perceel oppervlakte:

    299 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    5

  • Aantal slaapkamers:

    4

  • Aantal badkamers:

    2

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Toilet, Douche, Wastafelmeubel

  • Badkamer 2 voorzieningen:

    Toilet, Wastafel, Inloopdouche

  • Aantal verdiepingen:

    4

Energie

  • Isolatievormen:

    Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2019

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort Kadaster 1

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 1

    1268
  • Oppervlakte Kadaster 1

    276 m2

  • Sectie Kadaster 1

    A

  • Eigendomssoort Kadaster 2

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 2

    978
  • Oppervlakte Kadaster 2

    23 m2

  • Sectie Kadaster 2

    A

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan water, Aan rustige weg, In centrum, Beschutte ligging, Aan vaarwater, In bosrijke omgeving

  • Tuintypen:

    Achtertuin

Garage

  • Soorten:

    Garagebox

  • Capaciteit:

    1