Vlakbij Drachten ligt deze sfeervolle verbouwde rietgedekte woonboerderij, met artistiek industrieel karakter, gelegen op een ruime kavel (7470m2) met inpandige schuur, riant modern atelier met eigen oprit en huisnummer, een Engelse tuin met boomgaard, vijverpartij, bos en weiland in het coulisselandschap van de Friese gemeente Achtkarspelen.

De indeling van de boerderij met 5 slaapkamers, 3 badkamers, een expositieruimte, woonkamer met houtkachel, woonkeuken, schuur met verdieping en atelier met entresol biedt vele mogelijkheden voor het combineren van wonen/werk, B&B, mantelzorg of zelfs dubbele bewoning. De authentieke elementen in het zicht als binten, balken en stenen vloeren zorgen voor een natuurlijke gezelligheid. De tuin en het erf is een paradijsje op zich. Vele gezellige terrassen, hoekjes, bloeiende borders, blauwe regen, diverse houtopslagen, de centrale vijver, het bos met bbq spot, en een omheind stukje weide voor het houden van kleinvee of pony’s maakt het landleven hier compleet. Weg van de drukte, zo in het groen, kom je tot rust in je eigen bubbel.
Amsterdam is nog aan te rijden in 1.5 uur.

BEGANE GROND
Via de hoofdentree kom je direct in de imposante hal annex expositieruimte welke door de vide en zicht op de kap een enorm gevoel van ruimte geeft. De centrale hal met op maat gemaakte garderobe kasten en frans eiken vloerdelen geeft toegang tot alle vertrekken.
Een prettig lichte werkkamer met Morsø houtkachel op het zuiden, een slaapkamer x, een separaat toilet met fonteintje, een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en kastmeubel.
De woonkamer is dankzij de vele raampartijen met roedeverdeling en openslaande deuren naar het terras erg licht, ruimtelijk en sfeervol met de Jotul haard als centraal punt. De massief grenen vloer is gelakt in opaal-wit. Via een tussendeur is de woonkeuken bereikbaar vanuit de woonkamer, doch ook rechtstreeks vanuit de hal. De woonkeuken heeft een bijzonder mooie oude vloer welke is verlegd vanuit de voormalige paardenstal, nu schuur en een vloertegeltableau welke afkomstig is uit een oude boerderij uit Buitenpost. De design keuken is op maat gemaakt en voorzien van 5 pits gasfornuis, combi magnetron/(hetelucht)oven, een (hetelucht)oven met grill, een vaatwasser, koelkast en veel kastruimte. De buitendeur naar het oost-terras en het atelier heeft vanuit de keuken een praktische functie.
Een 2e hal met buitendeur naar het noord-terras en een deur naar de inpandige schuur geeft ook toegang naar de verdieping boven de schuur en naar de royale bijkeuken met extra aanrechtblok en voldoende plaats voor meerdere koel/vrieskasten. Via de bijkeuken is dan weer de witgoed/droogruimte, tevens opstelplaats voor CV installatie bereikbaar.

VERDIEPING
Via een open trap in de centrale hal kom je op de overloop/vide welke toegang geeft naar een ruime ouderslaapkamer met dakkapel en en-suite badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Ingebouwde kasten zorgen voor veel opbergruimte.
Een tweede sfeervolle, L-vormige slaapkamer boven het voorhuis heeft een grote inbouwkast.

Via de hal bij de bijkeuken is het appartement op de etage boven de schuur bereikbaar. Via een vaste molenaarstrap kom je op de overloop, voorzien van veel kastruimte, welke entree geeft aan een royale woon/slaapkamer met ramen en dakkapel ook weer met veel kastruimte en en-suite badkamer welke is voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel in moderne kleurstelling.

De boerderij wordt verwarmd middels een CV installatie, het Atelier heeft een eigen CV installatie.

SCHUUR
De lichte grote stenen schuur met betonvloer is bereikbaar vanuit de 2e hal achter de keuken. Deze is voorzien van werkbank en volop elektrische aansluitingen. De openslaande deuren naar buiten zijn breed genoeg om apparatuur in- en uit te rijden.

ATELIER
BEGANE GROND
Het zeer riante Atelier van 278 m2 met verdieping is gebouwd in 1994 en heeft een moderne uitstraling met het schuin aflopend lessenaars dak tot aan de grond. Het Atelier wordt verwarmd middels vloerverwarming in de betonvloer en is volledig geïsoleerd door middel van een dak met dichte sandwichpanelen en dubbelwandige lichtpanelen plus dubbelwandige kanaalplaten. De buitenwanden bestaan uit stalen binnendozen met 13cm rockwool afgedekt met aluminium golfplaat. Alle beglazing is dubbel glas.
De ruimte heeft een moderne industriële uitstraling. Beneden is verdeeld in 3 (open) ruimtes welke op eenvoudige wijze ook afsluitbaar gemaakt kunnen worden. Er is beneden een werkbank, keukenblok, bijkeuken met douche, toilet en cv-opstelling. Ook is er een aansluiting voor krachtstroom. De dubbele deuren zijn gemaakt voor transport van grote voorwerpen.

VERDIEPING
De verdieping met houten vloer is bereikbaar via een vast trap en heeft een riante kantoor/werkruimte, een keuken en archiefruimte.

TUIN
De volwassen groene tuin van deze sfeervolle woonboerderij is paradijselijk. Overal zijn plekjes in de zon of schaduw, een grote moestuin, een eigen (voedsel)bos compleet met vuur/bbq plaats, een weide voor kleinvee of pony’s. Middels regenputten en dompelpomp in de (waterschaps)sloot is water voor de tuin het hele jaar nabij. Er is geen gebrek aan fruit in een boomgaard met alle mogelijke (oude) fruitsoorten w.o. 5 appelsoorten, 4 peren soorten, hazelnoten, walnoten, abrikoos en 4 kleuren bessenstruiken. Het verse appelsap uit eigen tuin staat klaar!
De idyllische vijverpartij met kleurrijke bloemen en zitje heeft een centrale positie in de voortuin. Er is altijd een plek waar de kinderen kunnen spelen, vissen, bomenklimmen, of waar je zelf lekker in een hangmat een dutje kan doen of vanuit je deck-chair kunt wegdromen in de volle natuur.
De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en er is genoeg ruimte en verharde ondergrond voor het aanleggen van een carport.

BIJZONDERHEDEN
-wonen op een centrale plek in Friesland, Amsterdam binnen ruim 1.5 uur bereikbaar
-groen, rust en ruimte
-zeer ruime kavel 7470m2
-4 slaapkamers, 3 badkamers
-royaal inpandig appartement voor evt. B&B
-onder architectuur gebouwd atelier/werkplaats met verdieping. Bestemming “cultureel & ontspanning” met ondergeschikt “dienstverlening & horeca”. Cursussen, tentoonstellingen en tevens mantelzorg toegestaan.
-atelier heeft eigen huisnummer en energielabel A
-weide voor kleinvee of pony’s
-glasvezel aansluiting
-bliksembeveiliging op huis en atelier
-brandmelders in de boerderij

BOELENSLAAN (gemeente Achtkarspelen)
Boelenslaan is een vriendelijk dorp gelegen in de coulisselandschappen van de gemeente Achtkarspelen, in de Nederlandse provincie Friesland. Het ligt ten noordoosten van Drachten en ten zuidwesten van Surhuisterveen. Lemmer, Leeuwarden, Groningen en Appelscha zijn binnen een half uur bereikbaar. Achtkarspelen vormt samen met de gemeenten Tytsjerksteradiel, Dantumadiel en Noardeast-Fryslân een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met al haar ruimte, indrukwekkend veel groen en water.
Alle denkbare voorzieningen zijn binnen 7 minuten bereikbaar in het nabij gelegen Drachten.
Amsterdam is bereikbaar binnen 1.5 uur.

  • Woonoppervlakte
    295 m2
  • Perceel oppervlakte
    7.470 m2
  • Inhoud
    1.204 m3
  • Aantal kamers
    8
  • Aantal slaapkamers
    5
  • Bouwjaar
    1880

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 928.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Woonboerderij

  • Bouwjaar:

    1880

  • Dak materialen:

    Riet, Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    295 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    36 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    1.204 m3

  • Perceel oppervlakte:

    7.470 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    8

  • Aantal slaapkamers:

    5

  • Aantal badkamers:

    3

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche

  • Badkamer 2 voorzieningen:

    Toilet, Douche, Wastafelmeubel

  • Badkamer 3 voorzieningen:

    Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Dakisolatie, Vloerisolatie, Voorzetramen, Grotendeels dubbelglas, HR glas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel

  • Soorten warm water:

    Zonneboiler

  • CV ketel bouwjaar:

    2012

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    1126
  • Oppervlakte

    7.470 m2

  • Sectie

    E

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Geen garage

Kaart

Street View