Toplocatie aan vaarwater, privacy, natuur, goede bereikbaarheid!

In de mooiste water villawijk van Friesland “De Sanding”, aangelegd met straten als schiereilandjes staat deze vrijstaande woning met zonnepanelen. De villa is gelegen op een perceel van 1300m2 met een 14m lange eigen insteekhaven met hardhouten steigers aan open vaarwater dat in directe verbinding staat met alle belangrijke vaarroutes in Friesland. Je waant je in de fraai aangelegde tuin omringd door rietkragen, bomen, vogelgekwetter en stilte bijna in een natuurreservaat. De woning met 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers heeft een halfopen keuken met uitzicht over de tuin, een inpandige garage, een riante tuingerichte living met haard en aangrenzend een moderne verwarmde serre met panoramisch uitzicht over de tuin, het water en natuurgebied. De brede oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Een ideale woning voor een gezin, natuur/watersportliefhebbers of levensloopbestendig wonen met optimale bereikbaarheid door de centrale ligging in het Noorden.

BEGANE GROND
De ruime hal geeft toegang aan een garderobe, meterkast, gastentoilet, slaapkamer met en-suite badkamer, trapopgang en living. De lichte living voorzien van eiken parket is van ruim formaat en door een ingebouwde gas openhaard opgesplitst in 2 delen; Het eetkamergedeelte met erker uitkijkend over de tuin en het water. Deze eetkamer is direct naast de halfopen keuken gesitueerd, waarbij het mogelijk is van de halfopen keuken een grote woonkeuken te maken.
Het woonkamergedeelte gericht op de tuin en het water, met een zithoek rondom de openhaard. Het hoekraam op het westen aan de straatkant biedt veel uitzicht, zon en licht en de schuifpui naar tuinkant geeft toegang tot een moderne luxe prettige serre van goed formaat, voorzien van elektrische zonwering en verlichting. Deze stek is bij de eerste zonnestralen al te gebruiken en mocht het toch wat chilly worden, dan komen de ingebouwde heaters goed van pas. Het vertrek is een aanwinst voor de woning en haalt het hele jaar door “buiten naar binnen”.
De keuken is voorzien van veel kastruimte en heeft Siemens inbouwapparatuur als heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en een nieuwe AEG inductie kookplaat. De aangrenzende bijkeuken is betegeld en heeft voldoende plaats voor diverse witgoedopstellingen en een grote kastenwanden. De tuindeur hier geeft ook een praktische shortcut naar buiten.
De bijkeuken geeft toegang naar de ruime verwarmde garage met betegelde vloer, openslaande houten garagedeuren en een tuindeur. Er is ruimte voor een auto, een werkbank en de CV opstelling. Water en elektriciteit zijn aanwezig.
De royale slaapkamer beneden is nu in gebruik als kantoorruimte. De betegelde en-suite badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel maakt de woning levensloopbestendig.

VERDIEPING
De verdieping heeft 4 slaapkamers en een riante badkamer.
De 3 (kinder)kamers zijn ruim van formaat, voorzien van Novilon vloer en hebben grote ramen/dakramen en bergruimte onder het schuine dak. De master bed-room met en-suite inloopkast is riant en heeft een frans balkon met uitzicht over de tuin, het water en het natuurgebied.
De grote betegelde badkamer is gelegen boven de garage en voorzien van whirlpool, douche, dubbel wastafelmeubel en radiator. Een groot dakraam zorgt voor licht en naast mechanische- ook natuurlijke ventilatie.
De overloop heeft een grote bergkast en geeft middels een vlizotrap toegang tot de zolder.

ZOLDER
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder over de gehele woning bereikbaar.

GARAGE
De volledig geïsoleerde en betegelde inpandige berging/garage is voorzien van openslaande houten deuren en een loopdeur naar de tuin.

TUIN
De royale fraai aangelegde tuin biedt door de ligging en beplanting volop privacy. Het gazon is goed gedraineerd en wordt door de robot gemaaid. De diverse terrassen en steigers met sierlijke groene struiken en bomen als rododendrons, hortensia’s, rode prunus, appelboom en bolcatalpa’s geven u altijd ergens een plekje in de zon of schaduw om lekker weg te dromen of te genieten van de natuur. Er is een buitenkraan, sensor gestuurde tuinverlichting en stopcontacten rondom de woning aanwezig. Het hardhouten 14m lange (verlichte) steiger biedt voldoende afmeerplaats voor een flinke sloep of zeilboot. De helft van het water incl. beschutte rietkraag behoort tot de woning. De vaardiepte is door de gemeente gegarandeerd 1.60m maar veelal dieper (1.80). Dankzij de moderne, onderheide, Weinor serre met elektrische zonwering, gewapend beloopbaar glas, verlichting, natuurstenen vloer en heaters kunt u nagenoeg het gehele jaar genieten van de tuin, het water en het prachtig vrije natuurgebied.
Aan de voorzijde, is de garage-kant van de woning bestraat, en daardoor voorzien van meerdere eigen parkeerplaatsen. Via de zijtuin met borders is er een directe omloop naar de zuid-oost, georiënteerde achtertuin. Naast de woning is een overkapping voor tuingereedschap en containers.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal perceel met privacy aan vaarwater
– Toegang tot Friese wateren met vrije doorvaarhoogte
– Gewilde natuurwijk De Sanding
– Volledig geïsoleerd, energielabel A
– Zonnepanelen (2019)
– Ruime kamers
– Fraai aangelegde tuin
– Verwarmde luxe serre
– Schilderwerk 2020
– Levensloopbestendig
– 14m hardhouten aanlegsteiger
– Drachten 5 km, A7 Groningen/Heerenveen 10min
– Lelystad 1u, Zwolle 50min, Assen 45min, Groning 45min, Leeuwarden 30min

DE WILGEN
De Wilgen nabij Drachten is een dorp in de gemeente Smallingerland in de provincie Friesland. Villawijk De Sanding is een van de fraaist opgezette watersport wijken van Friesland, aangelegd met straten als schiereilandjes voorzien van ruime percelen. Alle woningen hebben een eigen insteekhaven met brede steiger aan vaarwater met toegang tot de Friese waterwegen. De oevers zijn in overeenstemming met het natuurlijke karakter en aangelegd met rietkragen. Rondom De Sanding is een natuurgebied van ca. 50 hectare ontwikkeld met water en groen. Het mooie Gaastereiland is recent bestempeld als vogelgebied. Deze wijk is zeer veilig door het gesloten karakter. Naast het varen kan je hier ook prachtige wandel- en fietstochten maken.
De villa’s op De Sanding hebben een open vaarverbinding met charmante watersportgebieden als Grou, het idyllische Eernewoude, Nationaal park de Alde Feanen, cultuurstad Leeuwarden, het IJsselmeer en de Waddenzee.
Alle voorzieningen als winkelcentra, scholen, schouwburg, sportvelden, manege, roeivereniging, de 18 holes Golf & Country Club Lauswolt zijn op enkele kilometers afstand bereikbaar. De Wilgen heeft een actieve dorpsvereniging. De ontsluiting naar de snelweg A7 Groningen-Heerenveen-Afsluitdijk bevindt zich binnen 10 autominuten.

  • Woonoppervlakte
    237 m2
  • Perceel oppervlakte
    1.300 m2
  • Inhoud
    920 m3
  • Aantal kamers
    8
  • Aantal slaapkamers
    5
  • Bouwjaar
    1999
  • Energielabel
    A

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 1.050.000,- k.k.

  • Status:

    Ingetrokken

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Villa

  • Bouwjaar:

    1999

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    237 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    44 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    16 m2

  • Inhoud:

    920 m3

  • Perceel oppervlakte:

    1.300 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    8

  • Aantal slaapkamers:

    5

  • Aantal badkamers:

    2

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Douche, Wastafelmeubel, Whirlpool

  • Badkamer 2 voorzieningen:

    Toilet, Douche, Wastafel

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Soorten verwarming:

    CV ketel

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2014

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    2173
  • Oppervlakte

    1.300 m2

  • Sectie

    F

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Aan vaarwater, In bosrijke omgeving

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Inpandig

  • Capaciteit:

    1

  • Voorzieningen:

    Verwarming, Elektra, Water