Goutum – Reade Poarte 31

Watervilla op toplocatie aan het Van Harinxmakanaal nabij centrum Leeuwarden

In het dorp Goutum, aan de zuidkant van Leeuwarden, staat deze aan open vaarwater gelegen vrijstaande villa met garage en 22m eigen aanlegsteiger.
De in 1996 onder architectuur gebouwde woning ligt in een rustige, gewilde wijk op goede stand met alleen bestemmingsverkeer. De woning is volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen en is beneden geheel voorzien van vloerverwarming. De buitenkant geeft een symmetrische uitstraling door de halfronde glazen puien aan de voor- en achterkant geflankeerd door twee lessenaarsdaken met tussenliggend dakterras aan de slaapkamers. In het oog springende kenmerken zijn de prachtige lichtinval -die te danken is aan de vide aan de zuidkant en de kamerbrede glazen pui met zicht op de tuin en het Van Harinxmakanaal-, de praktische indeling, een bad- en slaapkamer beneden, een geweldig dakterras met volop privacy aan de waterzijde en de inpandige geïsoleerde garage.
De woning ligt aan open vaarwater met een doorvaarthoogte van 2.50m. Door een op afstand te bedienen brug is er een open vaarverbinding met het parallel lopende Van Harinxmakanaal.
Goutum ligt op steenworp afstand van de bruisende stad Leeuwarden. Binnen enkele autominuten en op de fiets binnen tien minuten, bent u in het centrum van de stad. De belangrijkste ontsluitingswegen naar Amsterdam, Groningen, Zwolle, Heerenveen, Sneek en Drachten zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Dit levendige dorp heeft een actief verenigingsleven en er zijn diverse voorzieningen als horeca, sportcentra, kinderopvang en een basisschool.

BEGANE GROND
De royale hal heeft veel licht dankzij de grote raampartijen links en rechts van de voordeur. Het licht dat door de bovengelegen vide ook de hal in schijnt geeft nog een extra ruimtelijk gevoel. De hal geeft toegang tot:
De riante woonkamer met volledig zicht op de tuin en het vaarwater. De grote schuifpui geeft toegang tot het zuidwest terras. De woonkamer is voorzien van marmeren vloer en een sfeerhaard. De vide op de verdieping is zo gesitueerd dat het zonlicht aan de zuidkant prachtig de kamer in schijnt. Het glazen deurportaal met rvs-omlijsting zowel bij de entree naar de woonkamer alsook op de overloop/vide is een stijlvol detail welke bijdraagt aan het ruimtelijk effect. In de woonkamer is een deur die toegang geeft naar de keuken.
Een multifunctionele kamer aan de voorzijde van de woning met een deur naar de keuken. Deze kamer kan goed als kantoor, tv-kamer of slaapkamer gebruikt worden.
Een badkamer naast de slaapkamer met douche en wastafel.
Een separaat volledig betegeld toilet met fonteintje.
De royale inpandige garage met elektrische deur, uitstortbak en loopdeur naar de tuin. In de garage is ook ruim voldoende plaats voor de witgoedopstelling.
De royale eetkeuken is bereikbaar via de woonkamer of via het kantoor, heeft een deur naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse NEF inbouw apparatuur als gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast.

VERDIEPING
De gedraaide houten trap komt uit op de overloop. Ook deze is dankzij de lange raampartijen boven de voordeur ter hoogte van de vide prettig licht. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. Er zijn achtereenvolgens gesitueerd:
Een royale studeer/slaapkamer met inloopkast en deur naar het riante terras met zicht over het Van Harinxmakanaal.
Separaat betegeld toilet met fonteintje. Grote kastruimte
De master bedroom met en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en ligbad. Ook deze kamer heeft een deur naar het riante terras aan de tuin/waterkant.

ZOLDER
Er zijn twee identieke zolderruimtes, elk apart bereikbaar via vlizotrappen.

GARAGE
De volledig geïsoleerde inpandige garage heeft een elektrische sectionaaldeur, ramen aan de tuinkant en een loopdeur naar het terras. Deze ruimte is royaal van formaat en heeft witgoedaansluitingen en een uitstortbak.

TUIN
De volwassen tuin heeft een prachtig gazon met een trapje naar de royale steiger aan de waterkant. De diverse terrassen en het wat lagergelegen steiger omzoomd door sierlijke groene struiken en bomen geven u altijd ergens een plekje in de zon of schaduw om lekker weg te dromen of te genieten van de natuur en het water. Er is een buitenkraan en stopcontacten rondom de woning aanwezig. Het hardhouten 22m lange steiger biedt voldoende afmeerplaats voor een flinke sloep, zeil- of motorboot. Het is heerlijk vertoeven aan de waterkant die nooit verveelt door het altijd wisselende bootverkeer van het Van Harinxmakanaal. Het open vaarwater met een doorvaarthoogte van 2.50 meter heeft middels een op afstand te bedienen brug een open vaarverbinding met het parallel lopende Van Haringsmakanaal.

Aan de voorzijde, is de garage-kant van de woning bestraat, en daardoor voorzien van een eigen parkeerplaats. Er is aan beide kanten van de woning een omloop naar de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
– Traditionele bouw onder architectuur
– Royaal vrij perceel aan doorgaand vaarwater
– Populaire rustige wijk direct onder Leeuwarden Zuid
– Volledig geïsoleerd, energielabel B
– Kunststof kozijnen
– Levensloopbestendig
– 3 slaapkamers, 2 badkamers
– Inpandige geïsoleerde garage
– Fraai aangelegde tuin rondom voorzien van water en elektriciteit
– 22m hardhouten aanlegsteiger
– Zeer goede bereikbaarheid Groningen, Drachten, Zwolle, Amsterdam

GOUTUM
Goutum is een knus dorp onder de rook van de stad Leeuwarden. Het terpdorp is in de vroege Middeleeuwen ontstaan, maar tegenwoordig vindt u er naast de historische kern, ook nieuwe, groene omgevingen. In het dorp vindt u o.a. een bloeiend verenigingsleven, een eigen basisschool, een dorpshuis, een multifunctionele ijsbaan en diverse winkel- en horecavoorzieningen.
Goutum is erg gunstig gelegen. Binnen enkele autominuten en op de fiets binnen tien minuten, bent u in de stad Leeuwarden. Met hoofdwegen als N31 en A32 op enkele kilometers afstand bereikt u Drachten en Heerenveen in 20 minuten, Groningen binnen 50 minuten, Zwolle in 60 minuten, Amsterdam binnen 1,5 uur en Utrecht in 1 uur en 45 minuten.

uitgebreide omschrijving