Energie efficiënt, sfeervol riant grachtenhuis, terrassen en garage!

Volledig gerenoveerd en -state of the art- verduurzaamd, ruim (287m2) statig herenhuis uit 1899 met binnenplaats, groot dakterras, loft en riante werkplaats/atelier, gelegen aan een van de gezelligste grachten op stand in het centrum van pittoresk Harlingen aan de Waddenzee.

U betreedt het pand via de voordeur op de begane grond, via de trap in de hal komt u binnen door een zwarte industriële steel-look, glazen entree pui.
Direct overvalt u het gevoel van een warm thuis. Het herenhuis is op een stijlvolle doch moderne manier aangepakt met behoud van oude elementen. Dit is terug te zien in de hoge plafonds, lange gangen, grote raampartijen met roedeverdeling, nog originele oude deuren, authentieke trap en houten loft met balken in het zicht. De moderne features als pvc betonlook vloer met vloerverwarming, strak gestucte muren, zonne- en thermodynamische panelen, warmtepomp, topisolatie, elektrische zonwering, intercom, airco en dimbare inbouwspots zijn helemaal van nu. De sfeer van vroeger plus het comfort & de duurzaamheid van het heden komen zo tot in perfectie bij elkaar. De woning is ook op vrij eenvoudige wijze geschikt te maken voor dubbele bewoning of voor werken/praktijk aan huis met eigen opgang. De lokatie van het grachtenpand bevindt zich aan de “kleine” Voorstraat alwaar geen horeca bestemming is.

VERDIEPING
De woning is speels èn praktisch verdeeld in een voorhuis en achterhuis.

Voorhuis:
De zwarte open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur als inductie kookplaat, koel/vries combinatie, quooker en vaatwasser is het hart van de eerste verdieping. Links van de keuken een fijne erker/eethoek met uitzicht op de zonnige binnenplaats (20m2) en ruime provisiekast. Rechts van de keuken is de lichte living welke door de grote raampartijen en het hoge plafond een royale ruimte uit straalt. De pvc beton-look vloer is voorzien van vloerverwarming. Het uitzicht vanuit de woonkamer over de gracht (geschikt voor sloepjes) en de gezellige Voorstraat beneden is entertaining zonder dat je er enige overlast van hebt. Boven aan de trap, voor de glazen entree pui is het gastentoilet gesitueerd.
Via een tussendeur komt u in een 33m lange gang welke toegang geeft tot een prachtige in authentieke staat gerenoveerde trap naar de tweede verdieping, de binnenplaats met kunststof deck, een grote kastruimte en het achterhuis.

Achterhuis:
Het achterhuis omsluit een fijne stille master bedroom met uitzicht over de zonnige binnenplaats, een royale en-suite badkamer voorzien van grote inloop stortdouche, keramiek wastafelmeubel, gespoten kunststof vloer met vloerverwarming en toilet. De badkamer heeft een tweede deur naar een volgende kamer welke nu in gebruik is als tussenkamer/dressing room. Deze kamer geeft ook toegang naar de hal met deur naar het grote zonnige dakterras met veel privacy (77m2) en trap naar beneden naar de werkplaats/atelier. Tevens is er een deur naar een derde kamer met zicht op het dakterras, welke nu in gebruik is als bijkeuken met witgoedopstelling. Deze ruimte komt weer uit op het einde van de 33m lange gang.

TWEEDE VERDIEPING
Voorhuis:
De oude eiken trap bij het voorhuis leidt naar de geweldige loft boven het gehele voorhuis. Deze super sfeervolle lichte ruimte met pvc beton-look vloer en houten dakbeschot met binten in het zicht is multifunctioneel te gebruiken als werkkamer, atelier, of slaapkamer met mogelijkheid tot het creëren van een badkamer. Op de overloop is nog een deur naar een kamer met dakraam welke in gebruik is voor de technische installaties.
Achterhuis:
Achter een van de deuren in de 33m lange gang zit de trap naar de 2e verdieping van het achterhuis. De overloop met dakraam, inbouwkasten en binten in het zicht heeft 4 deuren naar achtereenvolgens een slaapkamer met inbouwkast en dakraam, een royale slaapkamer met inbouwkast en dakkapel, een luxe badkamer voorzien van grote inloopdouche, wastafel en toilet en wederom een kamer met dakkapel alwaar plaats voor de technische installaties.

BEGANE GROND/WERKPLAATS/ATELIER
Via de trap in het achterhuis komt u op de begane grond in de werkplaats/atelier. Deze riante ruimte (43m2) met hoog plafond en openslaande deuren naar de achterkant en loopdeur naar de zijsteeg is voorzien van een betonvloer, brandwerende muren en elektriciteit.

BIJZONDERHEDEN
-Rustig èn gezellig wonen op A-locatie in centrum van Harlingen achter de Noorderhaven
-Gasloos, warmtepompen, zonnepanelen, thermodynamische panelen, energielabel A
-Recent volledig gerenoveerd en verduurzaamd
-Slaapkamers en loft voorzien van airco
-Grote werkplaats/atelier
-Voor en achter toegang, plus achterom
-Dubbele bewoning
-Uitstekende (air) B&B mogelijkheid/locatie,
-VvE slechts 2 eigenaren (fietsenwinkel), geen horeca bestemming in de “kleine” Voorstraat
-Woning incl. meubilering mogelijk
-Ligplaats voor boot in Noorderhaven achter de woning mogelijk
-Amsterdam binnen een uur bereikbaar

HARLINGEN
Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, winkelstraatjes, scholen en een treinstation.
De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers.
Dankzij de locatie ten noorden van de Afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur.

  • Woonoppervlakte
    287 m2
  • Geen eigenschappen bekend

  • Inhoud
    1.254 m3
  • Aantal kamers
    9
  • Aantal slaapkamers
    5
  • Bouwjaar
    1899
  • Energielabel
    A

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 895.000,- k.k.

  • Status:

    Ingetrokken

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Appartement

  • Bouwjaar:

    1899

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    287 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    43 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    93 m2

  • Inhoud:

    1.254 m3

  • Geen eigenschappen bekend

Indeling

  • Aantal kamers:

    9

  • Aantal slaapkamers:

    5

  • Aantal badkamers:

    2

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche

  • Badkamer 2 voorzieningen:

    Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Volledig geïsoleerd

  • Soorten verwarming:

    Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp

  • Soorten warm water:

    Zonneboiler

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    10712
  • Sectie

    A

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan water, In centrum

  • Tuintypen:

    Patio atrium, Zonneterras

Garage

  • Soorten:

    Geen garage