Bijzonder smaakvol gerestaureerde, verduurzaamde pastoriewoning uit 1879 met paradijselijke tuin!

Gelegen in het vriendelijke dorp Ingelum, op 7km ten westen van Leeuwarden, 1.5 uur vanaf Amsterdam treft u deze sfeervolle neo-classicistische pastorie aan welke met liefde is verduurzaamd met behoud van prachtige oude elementen. Wanneer u door de groene landerijen het dorp in komt rijden ligt de woning half verscholen achter indrukwekkende rode beuken, eiken en treurwilgen. De romantische Engelse tuin biedt optimaal privacy en is bijzonder fraai, met diverse bloemen borders, doorkijkjes, fruitbomen, groentetuin, vijverpartij en zon- en schaduwterrassen. Werkelijk een paradijsje om in te vertoeven. Alle ramen van de woning kijken uit op dit mooie groen. Naast de grote garage/schuur is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft energielabel B en is voorzien van zonnepanelen, zonneboiler, elektrisch laadpunt voor de auto en een Finoven houtkachel. De leefkeuken, royale woonkamer, 5 ruime slaapkamers boven en 3 werkkamers beneden, allen met vaste internetaansluiting, bieden volop mogelijkheden voor wonen/werken aan huis.

BEGANE GROND
Entree, vestibule met meterkast, royale centrale hal met marmeren vloer, trappartij en openslaande deuren die rechtstreeks naar de tuin leiden.
Aan de zuidzijde ligt de woonkamer welke is voorzien van een travertin vloer, Finovenkachel, binnenluiken en brede vensterbanken met lambrisering.
De zonnige eetkeuken met fantastisch uitzicht op de tuin, is voorzien van plavuizenvloer en inbouwkeuken met diverse apparatuur.
Aan de noordzijde van de centrale hal liggen achtereenvolgens een studeerkamer, praktijkkamer, een atelier met pantry, allen voorzien van oude houten vloerdelen en een toilet. Alle kamers zijn voorzien van binnenluiken, brede vensterbanken met lambrisering, plafondverwarming en diverse inbouwspots met dimmers. Vanuit de centrale hal is tevens de klassieke droge kelder bereikbaar.

VERDIEPING
De brede, indrukwekkende originele trap komt uit in de grote centrale overloop, met prachtig daklicht. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de centrale overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De verdieping biedt ruimte aan vijf royale slaapkamers die allemaal voorzien zijn van één of twee dakramen, vaste wastafels en pvc vloer. De ruime badkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een bad, douchehoek, wastafel, wandcloset en mechanische afzuiging. De laatste ruimte op de verdieping is de “state of the art” technische ruimte. Hier bevindt zich de c.v.-ketel, de zonneboiler (1.000 liter), de regelunits van het centrale afzuigsysteem, vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

TUIN
Belangrijk kenmerk is privacy. Langs de noordzijde van het perceel staat een grote stenen muur die de tuin scheidt van de langslopende zeer rustige weg. Aan de voorzijde zijn veel bomen en struiken geplaatst waardoor een groene buffer ontstaat. Langs de zuid- en westzijde is een houtsingel aanwezig waardoor een heerlijke luwe tuin is ontstaan. Verder biedt de tuin diverse terrassen, gazon, fruitbomen, moestuin, een vijver, romantische wandelpaden, een kweekkas, een tuin/houtberging en een verscholen uitzichtpunt over de weilanden aan de westzijde.

SCHUUR
De ruime stenen schuur is voorzien van een betonnen vloer, krachtstroom aansluiting, wateraansluiting, databekabeling en bestaat uit een werkplaats gedeelte en een berging. Er is tevens een grote vliering onder de kap.

INGELUM
Ingelum is een klein dorp op 7 km afstand ten westen van Leeuwarden. Het dorp is vriendelijk met een actief gemeenschapsleven. Alle voorzieningen zijn op 7 minuten rij-afstand bereikbaar. Het dorp zelf heeft een kerk, toneel-, biljart- en kaatsvereniging plus een dorpshuis waar veel feestjes worden georganiseerd en een jeugdsoos actief is. Er zijn mooie wandelroutes rond Ingelum en Marsum met diverse voorzieningen, het Poptaslot, een water dag recreatie, het Harinxmakanaal, de Waddenzee en Leeuwarden zijn op een steenworp afstand bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– woning en tuin verkeren in uitstekende conditie
– zonnepanelen (16 stuks)
– energielabel B
– plafondverwarming
– ruim perceel eigen grond (3.920 m2)
– volop privacy
– 1.5 uur rij-afstand Amsterdam

  • Woonoppervlakte
    300 m2
  • Perceel oppervlakte
    3.920 m2
  • Inhoud
    1.117 m3
  • Aantal kamers
    11
  • Aantal slaapkamers
    8
  • Bouwjaar
    1879

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 784.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Herenhuis

  • Bouwjaar:

    1879

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    300 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    20 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    4 m2

  • Inhoud:

    1.117 m3

  • Perceel oppervlakte:

    3.920 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    11

  • Aantal slaapkamers:

    8

  • Aantal badkamers:

    1

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Ligbad, Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Volledig geïsoleerd

  • Soorten verwarming:

    CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Muurverwarming, Warmte terugwininstallatie

  • Soorten warm water:

    CV ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren

  • CV ketel bouwjaar:

    2003

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort Kadaster 1

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 1

    243
  • Oppervlakte Kadaster 1

    1.960 m2

  • Sectie Kadaster 1

    F

  • Eigendomssoort Kadaster 2

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 2

    244
  • Oppervlakte Kadaster 2

    1.960 m2

  • Sectie Kadaster 2

    F

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Landelijk gelegen

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Garage mogelijk

Kaart

Street View