Op uitstekende woonlocatie aan doorgaand vaarwater gelegen prachtig vrijstaand woonhuis met aangebouwde bijkeuken en garage. Deze moderne eigentijdse woning van het bouwjaar 2018 is traditioneel gebouwd en beschikt over een hoogwaardige luxueuze afwerking. Zeer energiezuinig, uitgerust met 10 zonnepanelen van 2022. De woning is onderhoudsarm; kunststofkozijnen, deuren en boeidelen. De woning is uniek gelegen vanwege het uitzicht aan de voor en achterzijde over een binnenhaven. Aan de tuinzijde is een eigen aanlegsteiger van maar liefst 16 m. lengte. Vanuit hier zijn er vele afwisselende vaarroutes naar alle Friese meren en het IJsselmeer. De woning is ingericht met een lichte woonkamer voorzien een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Aan de tuinzijde is een hoogwaardige luxe keukenopstelling met kookeiland, korflades, eet/zit gelegenheid en een ingebouwde kastenwand met diverse inbouwapparatuur, openslaande tuindeuren naar het terras. Aansluitend is de toegang naar de bijkeuken. De garage is ingericht met een elektrische bedienbare sectionaldeur. De garagevloer en het dak zijn geïsoleerd. Naar wens kan hier eenvoudig een werkruimte/praktijk extra kamer worden gerealiseerd. De verdieping is ingericht met 3 slaapkamers, waarvan een riante ouderslaapkamer aan de tuinzijde, een moderne complete ingerichte badkamer met vloerverwarming en dakkapel. Bereikbare ruime zolder met vloerverwarming. De tuin is ingericht met gazon, diverse bloeiende borders en struiken, verhoogd terras met bestrating, tuinverlichting, sproeisysteem, buitenkraan. Aanlegsteiger van 16m. lengte met elektra punten. Bestrate oprit aan de voorzijde geschikt voor 2 auto’s en een oplaadpunt.

Kortom een heerlijk woonhuis met veel comfort en luxe op toplocatie aan open vaarwater op loopafstand van alle voorzieningen!

KOUDUM
Koudum is ontstaan op een hoger gelegen stuwwal uit de ijstijd omringd door de prachtige bossen van Gaasterland, Friese Meren; De Morra/Fluessen. Vanuit Koudum kun je genieten van de vele fiets en wandelroutes door de bossen van Gaasterland en rondom de Meren en het IJsselmeer. Er zijn diverse vaarroutes met vele idyllische plekjes, stranden en aanlegplaatsen. Het dorp ligt centraal in Zuidwest Friesland en heeft een duidelijke regio functie met een goed aanbod aan winkels, scholen; basisschool en voortgezet onderwijs, sportverenigingen, watersportbedrijven, golfterrein pitsch en putt, restaurants, verblijfsaccommodatie, passanten haven, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, fysiotherapie.
Er is een treinstation Koudum-Molkwerum met goede verbindingen naar Stavoren en Sneek/Leeuwarden. Vanuit Koudum zijn er zijn goede uitvalswegen naar de A7 richting de afsluitdijk/Sneek en de A6 richting Lemmer/Amsterdam.

INDELING
BEGANE GROND
Zijentree, hal met schuifwandkast, modern toilet, glazen schuifdeur naar de lichte woonkamer voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de voorzijde kan men genieten van het uitzicht over de binnenhaven. Aan de tuinzijde is een hoogwaardige moderne keukenopstelling met kookeiland, korflades, inductiekookplaat met inbouw afzuigkap in het plafond. Ingebouwde kastenwand met diverse inbouwapparatuur waaronder; geïntegreerde koffiemachine, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Het kookeiland is uitgevoerd met een breed keukenblad en biedt hierdoor voldoende zitgelegenheid. Openslaande tuindeuren naar een verhoogd terras. Aansluitende is de betegelde bijkeuken bereikbaar met opstelplaats witgoedapparatuur en een buitendeur. De garage is uitgerust met een sectional deur en een tuindeur. De garagevloer en het dak zijn geïsoleerd. Naar wens kan hier eenvoudig een werkruimte/ praktijk of extra kamer worden gerealiseerd. Alle materialen hiervoor (pui, vloer, isolatie) zijn reeds aanwezig.

VERDIEPING
Ruime overloop met 3 slaapkamers, waarvan een royale ouderslaapkamer, moderne badkamer met dakkapel en vloerverwarming; inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet.

ZOLDER
Bereikbare ruime zolder middels vlizotrap, stahoogte met voldoende bergruimte.

TUIN
Zeer verzorgde tuin met gazon, verhoogd terras aan de gehele achterzijde, bloeiende borders en struiken, sproeiinstallatie, voldoende elektra, buitenkraan, robotmaaier. Vanaf het terras kan men genieten van het uitzicht over breed vaarwater en de binnenhaven. Er is een eigen aanlegsteiger van 16m. lengte. Vanuit hier zijn er diverse prachtige vaarroutes naar o.a. Morra/Fluessen. Aan de voorzijde is een brede bestrate oprit aan de voorzijde geschikt voor 2 auto’s en een oplaadpunt.

  • Woonoppervlakte
    115 m2
  • Perceel oppervlakte
    478 m2
  • Inhoud
    545 m3
  • Aantal kamers
    4
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Bouwjaar
    2018
  • Energielabel
    A

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 645.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Eengezinswoning

  • Bouwjaar:

    2018

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    115 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    12 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    545 m3

  • Perceel oppervlakte:

    478 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    4

  • Aantal slaapkamers:

    3

  • Aantal badkamers:

    1

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2018

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort Kadaster 1

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 1

    6698
  • Oppervlakte Kadaster 1

    243 m2

  • Sectie Kadaster 1

    A

  • Eigendomssoort Kadaster 2

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 2

    6699
  • Oppervlakte Kadaster 2

    235 m2

  • Sectie Kadaster 2

    A

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, Aan vaarwater

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Aangebouwd steen

  • Capaciteit:

    1

  • Voorzieningen:

    Elektra, Elektrische deur