Rotsterhaule – Polle 12

Dubbel bewoonbaar, gratis huis verwarmen èn auto opladen!

Deze recent verduurzaamde authentieke kop-romp woonboerderij biedt dankzij de 62 zonnepanelen, 3 warmtepompen en een sfeervol verhuurbaar voorhuis voordelig wonen in het groen op een uitstekend bereikbare afstand van de randstad. Tussen Joure en Heerenveen, het natuurgebied Easterskar en het Tjeukemeer met meer dan 365 m2 woonoppervlakte en bijna 4600m2 grond is dit een unieke kans om vrij doch centraal te wonen.

Links en recht van de opritten geven de prachtige monumentale Lindebomen, het smeedijzeren hekwerk en de Leilindes een romantische sfeer aan deze bijzondere, veelzijdige woonboerderij. De woonboerderij bestaat als het ware uit twee volledige woonhuizen grenzend aan elkaar, met ieder een eigen entree, tuin en oprit. Het is mogelijk om hier met twee families te wonen, een deel te verhuren, een mantelzorg woning te realiseren, wonen en werken te combineren of een Bed & Breakfast te starten. Er zijn maar liefst 7 slaapkamers, 3 badkamers en 2 woonkeukens. Naast de boerderij staat een royale garage met dubbele carport en een aangrenzende (stal)ruimte geschikt voor berging of eventueel nog 2 paardenboxen naast de bestaande 2 inpandige boxen.

De woning biedt optimaal buitenleven met de prachtige aangebouwde veranda, het overdekte zwembad op warmtepomp, een wellness ruimte, omheinde hondenkennel, fruittuin, weide en diverse zon- en schaduwterrassen. De tuin rondom, omzoomd door monumentale lindenbomen en fruitbomen, is fraai aangelegd met volop privacy en vergezichten. De voormalig buiten manege dient momenteel als weiland en is geschikt voor het houden van kleinvee en/of paarden. Er is ruimte om een buitenbak te realiseren (zandgrond) en de mogelijkheid om land bij te kopen.

ACHTERHUIS
De hoofdentree van het riante achterhuis is gelegen aan de oostkant van de woning. De vestibule geeft toegang naar de sfeervolle voormalige deel; de huidige woonkamer waarbij de prachtige gebinten en balken volop in het zicht vallen, de hoogte wordt benadrukt door de aanwezigheid van een vide. De houthaard is gesitueerd op een centrale locatie voor de zithoek, de grote openslaande (voormalige stal) deuren met roedeverdeling geven een mooi uitzicht op de groene velden en oprit omzoomd door de monumentale Lindebomen. De overige ramen in de living bieden allen prachtige groene vergezichten. Een hoek van de L vormige woonkamer biedt ruimte voor een werkplek. De vide en toegang naar de verdieping is bereikbaar via de oude gedraaide open trap in de woonkamer.

De slaapkamer beneden heeft openslaande tuindeuren naar de veranda op het westen, de royale en-suite badkamer is nog niet gereed, maar alle bouwmaterialen zijn aanwezig.

De woonkeuken met aan twee kanten openslaande terrasdeuren en aangrenzende veranda over de gehele breedte van de woning is een fantastische leefruimte. De grote eethoek en zithoek hebben uitzicht over de tuin, boomgaard, het terras met overdekt zoutwater zwembad met jetstream, de wellness area en prachtige vergezichten. Alle mogelijke inbouw apparatuur als Smeg combi-magnetron, Aga inductie Masterchef incl. grilloven, sudderoven en elektrische ovens, Quooker, vaatwasser en koel-vries combinatie zijn aanwezig.

Het woonhuis is beneden voorzien van HR++ glas en geïsoleerd. De vloer is geheel voorzien van pvc met vloerverwarming op de luchtwarmtepomp met zonnepanelen.

De hal achter de woonkamer geeft toegang tot een tweede badkamer. Deze heeft een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en toilet in moderne kleurstelling. Een kantoorruimte, witgoed- en stookruimte zijn ook gesitueerd in dit gedeelte van de voormalige deel. De tussendeur geeft toegang naar de hals van de boerderij welke het voorhuis en achterhuis verbindt middels een gezamenlijke zij-entree aan de westkant.

Via dit portiek komt u ook in het gedeelte van de deel waar de inpandige stallen gelegen zijn. Er zijn momenteel 2 paardenboxen gerealiseerd en de 4 paardenboxdeuren maken het mogelijk deze uit te breiden naar 4. De hoge zolder onder de rieten kap geeft meer dan voldoende bergruimte voor voer en andere spullen.

De verdieping bereikbaar via de trap naar de vide welke wordt gebruikt als entertainment ruimte/lounge hoek heeft 3 royale slaapkamers. De grootste heeft een riant dakkapel met manshoge kantelkiep ramen, een inloopkast en design wastafelmeubel. De overige 2 slaapkamers onder het schuine dak hebben dakramen, de gebinten in het zicht en een wastafelmeubel voor gezamenlijk gebruik in een nis op de gang. Alle slaapkamers zijn voorzien van pvc vloeren met vloerverwarming.

VOORHUIS (ook separaat te verhuren)
De hoofdentree van het charmante voorhuis is gelegen aan de oostkant van de woning. Een vestibule met toilet en meterkast geeft toegang naar de royale lichte woonkamer met sfeervolle palletkachel, vensters met roedeverdeling en de en-suite extra kamer. Het uitzicht vanuit alle ramen is panoramisch te noemen; de voortuin met monumentale Lindebomen en Lei Lindes, groene velden en een enkele boerderij. Wat een rust en ruimte!
Via een doorgang alwaar ook een toegangsdeur naar de hals/deel van het achterhuis is, komt u in de royale keuken met zithoek. De keuken is ingericht met diverse inbouw apparatuur en heeft een achterdeur naar de westkant van de woning met eigen terras, garage en carport.
Via de vaste trap is de overloop met dakkapel bereikbaar. Deze geeft toegang aan 3 slaapkamers van goed formaat meet sfeervolle balken in het zicht en voorzien van inbouw kastruimte, dakkapellen en dakramen.
Het voorhuis is in 1992 gerenoveerd en heeft muur en dakisolatie en wordt verwarmd middels radiatoren aangesloten op een eigen CV combi-ketel. De woonkamer heeft tevens een sfeervolle palletkachel.

GARAGE/CARPORT
Naast de ruime mogelijkheden om vóór en aan weerszijden van het huis te parkeren is er nog een ruime garage met hardhouten openslaande deuren en dubbele carport. Aangrenzend een stalruimte met (hooi)zolder en mogelijkheid voor nog 2 paardenboxen, momenteel in gebruik voor opslag van tuinmachines en gereedschap.

TUIN
De ruime zonnige tuin rondom de woning met diverse lindes, fruitbomen, borders, klein weiland en hondenkennel biedt talloze mogelijkheden, zoals het houden van paarden, klein-vee en/of grote moestuin. De gehele achtergevel van de boerderij heeft een grote veranda, diverse terrassen, een overdekt door warmtepomp verwarmd (zout) zwembad met jetstream en wellness area met panoramisch uitzicht om heerlijk te genieten van het buitenleven in rust en vrijheid. Overal is wel een beschutte hoek in de zon of schaduw te vinden. De veranda heeft aan beide kanten een achterom.
Naast de garage met aangrenzende berging/stal is een tuinperceel met doorgang naar een weide. Een verhard terras voor de 2 staldeuren zou goed kunnen functioneren als poets/afspuitsplaats. De weide aangrenzend de tuin was voorheen paardenbak, deze zou kunnen worden teruggebracht. Er is een mogelijkheid tot aankoop van meer weiland.

BIJZONDERHEDEN
-energielabel A!
-62 zonnepanelen, 3 warmtepompen, vloerverwarming, hoogwaardige isolatie!
-voorhuis uitstekend separaat te verhuren!
-water, groen, rust en ruimte
-zeer ruim perceel, privacy en vergezichten
-warmtepomp verwarmd zwembad met jetstream (3,5mx6,5m)
-veranda, wellness area
-7 slaapkamers, 3 badkamers
-nutsaansluitingen aanwezig voor extra unit op terrein
-glasvezel aansluiting
-houden van paarden mogelijk en ruiterpaden in nabijgelegen Haulsterbos
-binnen 5 minuten bij het Tjeukemeer en nabij het paviljoen en surfstrand Nannewijd
-jachthaven (2 km)
-scholen, buurtsuper op fietsafstand
-binnen 5 minuten op de A7/A6 richting Lemmer /Amsterdam /Groningen/Utrecht, A32/Meppel
-sportstad Heerenveen op minder dan 6 km, met intercity verbinding naar het westen
-wonen op een centrale plek in Friesland, Amsterdam binnen ruim een uur bereikbaar

ROTSTERHAULE
De omgeving van Rotsterhaule kenmerkt zich door de prachtige natuur; water, bos en groene landerijen omzoomd door boomwallen. Het Tjeukemeer ligt letterlijk om de hoek en de mooie surfplas “het “Nannewijd” alsook de ruiterpaden van het Haulster Bosk liggen op minder dan 5 km afstand. Het dorp heeft een eigen basisschool, sportvelden, supermarkt, huisarts en een actief verenigingsleven. Voortgezet onderwijs en alle andere denkbare voorzieningen zijn in nabijgelegen plaatsen Joure en Heerenveen te vinden. Joure, Heerenveen alsmede de A6, A7 en A32 zijn in 5 min bereikbaar.

uitgebreide omschrijving