Sloten – It Far 31 - Frieslandgoed

Wonen aan staande-mast route nabij Slotermeer!

Deze onder architectuur gebouwde watervilla met 19m privé aanlegsteiger is prettig gesitueerd in een rustige straat aan open vaarwater naar het Slotermeer. De woning is goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk.
De levensloopbestendige woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen.
De begane grond heeft een ruime, woonkamer gericht naar de zonnige tuin/waterkant op het zuidwesten, een open keuken met openslaande tuindeuren naar het terras en een master bedroom met en-suite badkamer. De inpandige ruime geïsoleerde garage/berging heeft een elektrische sectionaaldeur.
De verdieping beschikt over een vide met een ruime overloop, twee riante slaapkamers en een tweede badkamer. De zolder is bereikbaar per vaste trap, is verdeeld in een slaap/werkkamer en berging. Deze lichte verdieping heeft een brede dakkapel met prachtig weidse vergezichten over het water en de weilanden.
Rondom de woning is een verzorgde tuin aangelegd en de bestrate oprit is geschikt voor 3 auto’s. De hardhouten eigen aanlegsteiger is 19m lang en onlangs volledig vernieuwd incl. de walbeschoeiing.

INDELING

BEGANE GROND
De royale hal geeft toegang naar een betegelde toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en fonteintje, de meterkast en de woonkamer.
De living met schuifpui is gericht naar de zonnige tuin/waterkant, de gezellige houtkachel in de lounge hoek komt in deze tijden extra goed van pas. Er is tevens een werkplek gecreëerd met een open verbinding naar de living. De lounge hoek loopt over in de eet/voorkamer aan de straatzijde. De moderne gashaard geeft hier een gezellige sfeer.
De open zonnige woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, is centraal gelegen tussen de open living en de open eetkamer. Deze is voorzien van allerlei inbouw apparatuur als gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en een close-in boiler.
Direct aan de keuken is de bijkeukenruimte in de garage gelegen.
Achter de garage is de master bedroom met en-suite badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Er is hier ook plaats voor de witgoedopstelling.
De begane grond is voorzien van een laminaat vloer met vloerverwarming. Tevens zijn er enkele radiatoren.

VERDIEPING
Middels de trap aan de straatkant van de woonkamer komt u op de vide. Deze geeft toegang naar een grote lichte slaapkamer voorzien van een wastafel. Hierna volgt een deur naar de overloop. Deze is licht en zo royaal van formaat dat er nog ruimte is voor een extra slaapkamer naast de tweede zeer royale slaapkamer gelegen boven de garage. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van hoge raampartijen en heeft een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en toilet. Op de overloop, daar waar ruimte is voor een extra slaapkamer of badkamer is momenteel een grote whirlpool geïnstalleerd. De volledige verdieping is voorzien van een laminaatvloer en wordt verwarmd door middel van radiatoren. De grootste slaapkamer heeft ook vloerverwarming.

ZOLDER
Een vaste trap geeft toegang naar de zolderverdieping, die is af te sluiten met een luik. Deze verdieping is voorzien van een grote dakkapel over de gehele lengte waardoor een ruime slaap/werkkamer is ontstaan. De ramen geven een prachtig uitzicht over de skyline met ondergaande zon, het water en de achtergelegen weilanden. Op deze verdieping is ook een bergruimte gecreëerd.

KELDER
Onder de woonkamer is een riante kelder met stahoogte.

GARAGE
De geïsoleerde inpandige garage is te betreden vanuit de keuken en heeft een elektrische sectionaaldeur, ramen aan de tuinkant en een loopdeur naar de zijkant van de woning. Deze ruimte is royaal van formaat, is deels voorzien van vloerverwarming en een radiator en heeft elektra en (warm) water.

TUIN
De verzorgde tuin rondom is te betreden via een smeedijzeren sierhek. De tuin is praktisch aangelegd met bloeiende borders, hagen en heesters, diverse terrassen op de zonkant en een kunststof gazon. Er staat een schuur voorzien van elektra, er is buitenverlichting en een waterpomp met haspel voor de irrigatie van de tuin. De 19m nieuwe aanlegsteiger is voorzien van stroom. De fraai bestrate oprit is geschikt voor 2 auto’s en een camper (7m).

BIJZONDERHEDEN
– Traditionele bouw
– Royaal vrij perceel aan doorgaand vaarwater (staande mast route)
– Populaire rustige villawijk nabij Slotermeer
– Volledig geïsoleerd, energielabel A
– Zonnepanelen
– Kunststof kozijnen en deuren
– Alle ramen/deuren voorzien van horren
– Levensloopbestendig
– 4 slaapkamers, 2 badkamers
– Inpandige geïsoleerde garage voorzien van (warm) water en elektra
– Nieuwe hardhouten 19m aanlegsteiger en walbeschoeiing
– Staande mast route, diepte 1.65m, directe aansluiting op Slotermeer
– Camper parkeerplaats (7m)
– Fraai aangelegde tuin rondom voorzien van water en elektriciteit
– Goede bereikbaarheid Amsterdam, Groningen, Zwolle, Drachten, Joure

SLOTEN
Sloten is een prachtig middeleeuws stadje met grachten en bruggen en maakt deel uit van de Elfstedenroute. Vanuit hier zijn er prachtige vaarroutes naar alle Friese Meren en IJsselmeer. Het gezellige Sloten biedt voldoende winkels, restaurants, jachthaven, zwemstrandje en verenigingsleven. Er is ook een basisschool. Het nabijgelegen regiodorp Balk biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, voorzieningen, lagere scholen en een middelbare school. Er zijn vele fiets en wandelroutes door de prachtige bossen en het afwisselende glooiende landschap van Gaasterland. Sloten is gelegen in de nabijheid van uitvalswegen naar de A6 Amsterdam/ Groningen (1 uur).

uitgebreide omschrijving