Sondel – Noorderreed 8

ALGEMEEN
Aan de rand van het “Bremer Wildernis” bos ligt dit gerenoveerde landhuis met dubbele garage en carport op een groot perceel (1923m2), met panoramisch uitzicht over de Gaasterlandse weilanden en bossen, midden in het Friese merengebied tussen Balk en Lemmer. De landelijke woning met een grotendeels omsloten royale tuin biedt een oase van rust. De kleurrijke lichtinval door de glas-in-lood ramen en het mooie vrije uitzicht over de weides en het achterliggende bos maken het gevoel van buiten wonen compleet. En het mooie is.. Amsterdam is ook nog in ruim een uur aan te rijden.

BEGANE GROND
De woning heeft een bijzondere indeling met twee separate voordeuren. De linker voordeur geeft via een hal toegang naar het eerste appartement, gelegen op de verdieping. De rechter voordeur is de entree welke via een hal toegang geeft tot de woning en tot het tweede appartement op de verdieping.
Vanuit deze hal, welke is voorzien van garderobe- en schoenenkasten, een toilet, meterkast en deur naar de kelder, komt u in de sfeervolle living met open keuken.

De handgemaakte keuken (ECO) heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een kookeiland, hardstenen aanrechtbladen, close-in boiler, inductie kookplaat, geluidsarme afzuigkap in de schouw en diverse A-merk inbouwapparatuur als grote koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de eethoek heeft u prachtig uitzicht over het groen van de bossen en weides.

Via de living komt u in de eind 2019 aangebouwde royale serre, welke uitkijkt over de tuin en het bos. De serre is voorzien van HR++ glas, glas-in-lood bovenramen, airco en een natuurstenen vloer met vloerverwarming waardoor deze tevens het gehele jaar goed te gebruiken is als werkplek/kantoorruimte. De openslaande serre deuren geven toegang naar een terras en de tuin.

De living heeft openslaande tuindeuren, een gezellige houtkachel, een eet- en zithoek, een open keuken, airco en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De bovenlichten van de ramen zijn uitgevoerd met glas in lood.

Vanuit de living komt u via een kleine hal in de slaapkamer met airco en aangrenzende badkamer. De slaapkamer heeft vaste kasten en ramen naar de bos/tuinkant. De luxe badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet, bidet, en twee wastafels. Vanuit de slaapkamer is toegang naar de bijkeuken, garage en tuin.

VERDIEPING
De verdieping herbergt 2 volledig ingerichte appartementen (geschikt voor vakantieverhuur).
De linker entree met hal geeft middels een vaste eigen trap toegang tot een appartement met royale slaapkamer voorzien van vaste kasten. Een grote zitkamer met kitchenette en hoekbank. Een badkamer met ligbad, toilet, separate douche en dubbel wastafelmeubel maakt het geheel compleet.

Ook de rechter entree heeft een eigen trap vanuit de centrale hal tot het tweede appartement. Het appartement bestaat uit: een zitkamer met kitchenette, een royale slaapkamer voorzien van vaste kasten en een openslaande deur met frans balkon en zonwering. Plus een badkamer met, ligbad, toilet, separate douche en wastafelmeubel.

De twee appartementen kunnen middels een tussendeur op de overloop van de verdieping naar believen geschakeld worden. Al met al is de verdieping een zeer praktische ruimte voor velerlei doeleinden geschikt. Indien gewenst is het creëren van 4 slaapkamers op de verdieping eenvoudig te realiseren

TUIN
De verzorgde, grotendeels omheinde, tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse bomen, struiken, hagen, gazon en bloemenborders. Er zijn diverse terrassen, een overkapping met verlichting.
De voortuin van de woning heeft dankzij de prachtige bloemenborders, de opgemetselde waterput en het smeedijzeren hekwerk een Engelse uitstraling. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid.

GARAGE/ VLIERING/BERGING/BIJKEUKEN/CARPORT
De stenen dubbele garage heeft een betegelde betonvloer, 2 elektrische sectionaaldeuren,
een vlizotrap naar een royale vliering met CV stookruimte, elektra en een grondwaterpomp met zuiveringsinstallatie voor bewatering van de tuin.
De garage geeft ook toegang naar de aangebouwde stenen berging voor de zitmaaier en tuinspullen. Deze berging is tevens buitenom toegankelijk.

Via de garage kunt u door de bijkeuken welke plaats biedt voor de witgoedopstelling, ook de woning betreden.

Een 11m lange carport met toegangspoort voor een auto met aanhangwagen is netjes weggewerkt aan de zijkant van de tuin.

KELDER
De woning is grotendeels onderkelderd. De kelder is te betreden via een vaste trap in de hal en heeft stahoogte.

BIJZONDERHEDEN
-toplocatie in Gaasterland
-ruime kavel 1923m2
-geheel gerenoveerd in 2019
-bgg voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen/ramen met HR++ glas
-bgg voorzien van vloerverwarming en airconditioning (4x)
-schilderwerk 2020
-CV ketel Nefit HR 2019
-beneden slaapkamer met aangrenzende badkamer
-2 volledig ingerichte inpandige vakantie-appartementen
-screens en zonwering (markiezen)
-11m lange carport, 6 parkeerplaatsen op eigen terrein
-wonen op een centrale plek in Friesland, Amsterdam binnen ruim een uur bereikbaar

SONDEL
Sondel biedt een prachtige woonomgeving. De Bremer Wildernis dankt haar naam aan de Brem die hier vroeger volop groeide. In het gebied huizen o.a. reeën, dassen en vele vogelsoorten. De omgeving wordt gekenmerkt door afwisselende natuurgebieden en prachtige glooiende landschappen. Het gebied ligt nabij de IJsselmeerkust en de Friese meren. Er zijn uitgebreide wandel-, fiets- en ruiterroutes. Diverse zwem/recreatiestranden aan de IJsselmeerkust.
De regio hoofdplaats Balk, zo ook Lemmer, is binnen 5 autominuten bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, sportverenigingen, scholen en jachthavens. Sondel heeft met Nijemirdum een gecombineerde basisschool. In de omgeving is een manege en een 9-holes golfbaan. Het gehele jaar door worden in het gebied diverse activiteiten en evenementen georganiseerd.
Sondel is gelegen in de Zuidwesthoek van Friesland met uitstekende uitvalswegen naar de A6 richting Amsterdam/Utrecht, A7 Groningen en A50 Zwolle.

uitgebreide omschrijving