Wapse – Veenhuizerweg 3

Zeer fraai gelegen royale woonboerderij met praktijkruimte aan huis, gesitueerd aan een rustige weg, grenzend aan het prachtige natuurgebied van het Drents Friese Wold. Wapse is een geliefd dorp om in te wonen en te recreëren en maakt deel uit van de gemeente Westerveld. Het is een levendig dorp met een basisschool, diverse sportclubs, verenigingen en bedrijven. De naast gelegen dorpen Vledder en Diever bieden voldoende aanbod aan winkels, scholen en voorzieningen.
Vanuit de woonboerderij kan men genieten van het weidse uitzicht over de weilanden en richting de bossen. De woonboerderij is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie (slaapkamers), muur, vloerisolatie en 18 zonnepanelen. Er is een separate entree naar het woongedeelte en de praktijkruimte. Het woongedeelte is o.a ingericht met een ruime hal met vide, royale lichte woonkeuken met een moderne keukenopstelling, schuifpui naar de veranda. Doorgang naar de woonkamer met openhaard partij, bijkeuken, kelder en een inpandige dubbele garage. Op de verdieping zijn 5 ruime slaapkamers, werkruimte en twee badkamers aanwezig. Bereikbare zolder met stahoogte. De praktijkruimte is voorzien van een hal, wachtkamer, ontvangstbalie met werkruimte en een ruimte met kennel.
Het perceel is verder ingericht met een vrijstaande stenen garage met paardenstallen en voldoende berging, bestrate oprit met voldoende parkeergelegenheid, gazon, bloeiende struiken en hagen. Het totale perceel bedraagt 3050m2.
Naast het voortzetten van een praktijkruimte aan huis zijn er tevens goede mogelijkheden voor B&B.
De bestemming is maatschappelijk; wonen met een aan huis gebonden beroep.

Er zijn goede uitvalswegen naar de A32 Meppel/Steenwijk /Heerenveen en de A28 richting Zwolle/Hoogeveen/Assen.

OMGEVING WAPSE
Wapse is gelegen in het Zuidwesten van Drenthe en grenst aan het prachtige natuurgebied van het Drents Friese Wold op de grens met Friesland en Overijssel. Precies gelegen tussen de sfeervolle brinkdorpen Vledder en Diever. Het is een zeer afwisselend natuurgebied, van hoge zandverstuivingen naar een vennetje, van heide naar moeras, typische esdorpenlandschap: bolle akkers rond de dorpjes en beekdalen vol bloeiende bloemen, grazende reeën. Diverse uitgebreide wandel, fiets en ruiterroutes.

BEGANE GROND PRAKTIJKRUIMTE
De dierenarts praktijkruimte met separate entree is ingericht met een hal, wachtkamer (15 m2), ontvangstbalie met werkruimte (40 m2) en een ruimte met kennel (15 m2). Vanuit de wachtkamer is een doorgang naar de dubbele garage met voldoende elektra en zijramen.

BEGANE GROND WOONGEDEELTE
Hal met vide, bijkeuken met doorgang naar de praktijkruimte. Tussen hal aan de andere zijde met garderoberuimte, toiletruimte, vaste kast, kelder, toegang naar de riante lichte woonkeuken, vanwaar men kan genieten van een weids uitzicht richting de bossen. De moderne keuken aan de voorzijde is ingericht met diverse korflades, zit/werk-eiland en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder; keramische kookplaat met afzuigkap, elektrische oven, magnetron, vaatwasser en koelkast, royale eet/zithoek. Vanuit de eet/zithoek kan je via de schuifpui naar de veranda met terras en de tuin. Aansluitend aan de woonkeuken is de woonkamer met vloerverwarming en verdiepte convectoren, balkenplafond en openhaard. Via de woonkamer is er een doorgang naar de kennel/praktijkruimte.

VERDIEPING
Overloop met vide, een badkamer, 5 slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met aansluitend een eigen badkamer met vloerverwarming, inloopkast, kantoor/werkruimte.

ZOLDER
Middels vlizotrap bereikbare zolder met stahoogte met veel bergruimte.

TUIN
Aan de voorzijde is een fraaie bestrate brede oprit geschikt voor meerdere auto’s/bezoekers, gazon, terrassen, veranda, diverse fraaie bomen en bloeiende borders. Vrijstaande stenen garage met paardenstallen en voldoende berging. Vanaf het terras en de veranda kan men genieten van de weidse uitzichten en de ochtend, middag en avondzon.

uitgebreide omschrijving