Deze stijlvolle PASTORIEWONING is zeer degelijk gebouwd en door de huidige eigenaren prachtig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van originele sfeerelementen. De woning is gerenoveerd en voorzien van dak, muur en vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Het woonhuis staat op een magnifiek perceel van maar liefst 1125 m2 en is omzoomd met bomen en struiken. Vanaf het verhoogde terras kan men de geheel dag genieten van de tuin, blauwe luchten en zonsop en zonsondergangen. Naast de woning is een grindpad met een garage voor twee auto’s, stenen schuurtje en verder op het perceel is een houten hobbyschuur met een eigen oprit. Het woonhuis is ingericht met een fraaie entree met vestibule, bijzonder fraaie sfeervolle hal met zijgangen naar de kamers, garderoberuimte, vaste kast, tuindeur naar het terras. Prachtige riante lichte woonkamer voorzien van glas in looddeuren, gezellige woonkamer met houtkachel en tuindeuren naar het terras. De ruime woonkamer aan de voorzijde is ingericht met een ruime eet/zithoek en wordt tevens gebruikt als studeer/hobbykamer. De tweede woonkamer is ingericht met een fraaie schouw en wordt gebruikt als muziekkamer. De gehele begane grondvloer beschikt over een massieve eiken vloer. Dichte gezellige keuken met zijramen met aansluitend de bijkeuken/berging met tuindeur. Naar eigen wens zijn deze kamers tevens zeer geschikt als slaapkamer, B&B, Kangaroo wonen of praktijk aan huis! Middels de fraaie trappenpartij kom je op een vide met een toegang naar de moderne badkamer en een overloop met 3 slaapkamers, werkkamer en voldoende kastruimte. De zolder biedt stahoogte en bergruimte.

Kortom; een uitstekend onderhouden royaal woonhuis met veel sfeer en velerlei mogelijkheden voor wonen en werken, levensbestendig wonen, kantoor/praktijk aan huis etc…

WARNS, OMGEVING EN LIGGING AAN HET IJSSELMEER
Warns ligt ten zuiden van Molkwerum, ten zuidoosten van Stavoren en ten westen van Hemelum en Bakhuizen. De grootste dorpskern ligt aan het Warnservaart die onderdeel is van het Johan Frisokanaal. Door deze ligging is de watersport voor Warns van groot belang, ook de jachtbouw. Het dorp kent meerdere jachthavens. Warns, een pittoresk dorpje met ongeveer 800 inwoners, ligt midden in het Nationaal Landschap zuidwest Friesland, op slechts 4 kilometer afstand van het IJsselmeer en het stadje Stavoren. De buurtschappen Skarl en Laaksum maken deel uit van het dorp. Warns is een lintdorp met een lengte van ca. 3 kilometer met zes verschillende jachthavens en een vakantieparkje met kampeerveld. Gelegen aan het Johan Frisokanaal, het belangrijkste inlaatkanaal van Friesland, passeren er ’s zomers vele schepen de brug bij Warns om van Stavoren naar de Friese meren te varen en in omgekeerde richting.

Warns beschikt over een goed verenigingsleven, huisartsenpraktijk, in basisschool “De Meiboom” zijn tevens de peuterspeelzaal en het dorpshuis gevestigd. Nabijgelegen Bakhuizen en Stavoren bieden voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen. Cultureel middelpunt van Warns is ‘De Spylder’, een uniek theatertje annex doarpskultuer-hûs, gevestigd in de voormalige gereformeerde kerk. Van september tot en met april staan hier de meest prachtige concerten en filmavonden geprogrammeerd. Doordat diverse kunstenaars hier hun vaste plek hebben gevonden, mag Warns met recht een ‘kunstenaarsdorp’ worden genoemd. In het nabijgelegen Molkwerum is een treinstation naar Stavoren en Sneek. Vanaf de A6 en de afsluitdijk is Warns goed bereikbaar!

Warns, Skarl en Laaxum zijn bebouwd op de oude stuwwallen uit de ijstijd. Tijdens het Saalien (die tot plm 130.000 jaar geleden duurde) breidden ijskappen vanuit Scandinavië zich uit over een groot deel van Nederland. Gletsjers schuurden als bulldozers brede, diepe dalen uit, zoals het gebied waar nu de meren Heegermeer, Fluessen en Morra liggen. Bij Gaasterland stuwde de ijskap zand, leem en keien op tot hoge bulten van keileem. Zo kan het gebeuren dat u op sommige plekken hier tot wel 10 meter boven N.A.P. staat! In de omgeving zijn prachtige glooiende landschappen en diverse fiets en wandelroutes langs het IJsselmeer en door de bossen van Gaasterland.

BEGANE GROND
Centrale sfeervolle hal met vestibule, garderobe ruimte en vaste kasten, sfeervolle woon/zitkamer met schouw welke in gebruik is als muziekkamer. Riante lichte doorzon woonkamer met fraaie glas in looddeuren, zitgedeelte met houtkachel en tuindeuren, riante eet/zitkamer, vaste kasten en balkenplafonds. De gehele begane grondvloer is uitgerust met fraaie hardhouten eiken vloerdelen. Sfeervolle woonkeuken voorzien van authentieke inbouwkasten, grote schouw met Boretti fornuis, granieten aanrechtblad, originele Makkumer witjes, handgeschilderde siertegels, hoge houten plafond, proviandkelder. Aansluitend is een ruime bijkeuken met modern toilet, opstelplaats witgoedapparatuur, voldoende kastruimte en een tuindeur.

VERDIEPING
Prachtige trappenpartij naar de vide en de overloop. Moderne badkamer voorzien van een dakkapel, elektrische vloerverwarming, whirlpool, inloopdouche, sanibroyeur toilet en wastafelmeubel. Er zijn verder 4 ruime slaapkamers en een kantoorruimte, waarvan één bijzonder ruime slaapkamer met hoge gebogen raampartijen, originele kastenwand, massief houten vloer, marmeren schouw en fraaie houten lambrisering.

ZOLDER
De ruime zolder over met stahoogte biedt voldoende bergruimte.

TUIN/SCHUUR/GARAGES
Fraai aangelegd perceel met een verhoogd terras, gazon, omzoomd met diverse bomen en struiken, bloeiende borders en struiken. Naast de woning is een ruime oprit naar de garage, geschikt voor twee auto’s, stenen berging en een ruime hobbyschuur voorzien van 3-fase stroom bereikbaar via een eigen pad.

  • Woonoppervlakte
    242 m2
  • Perceel oppervlakte
    1.125 m2
  • Inhoud
    952 m3
  • Aantal kamers
    9
  • Aantal slaapkamers
    6
  • Bouwjaar
    1952
  • Energielabel
    E

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 770.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Villa

  • Bouwjaar:

    1952

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    242 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    0 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    952 m3

  • Perceel oppervlakte:

    1.125 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    9

  • Aantal slaapkamers:

    6

  • Aantal badkamers:

    1

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Whirlpool

  • Aantal verdiepingen:

    4

Energie

  • Isolatievormen:

    Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2008

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    951
  • Oppervlakte

    1.125 m2

  • Sectie

    H

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Aangebouwd hout, Vrijstaand steen

  • Capaciteit:

    1

  • Voorzieningen:

    Elektra