Deze sfeervolle energiezuinige woonboerderij op een zeer ruime door bomen beschutte kavel midden in watersportdorp Elahuizen biedt geweldig veel mogelijkheden mede door de reeks bijgebouwen (2284m3/356m2). Een unieke combinatie van wonen in een gezellige dorpskern, met de rust, privacy èn het uitzicht van buiten wonen.
De woning is recent grotendeels gemoderniseerd met gebruik van duurzame ecologische isolatiematerialen en zonnepanelen. De achtergelegen grote stolpschuur is voorzien van water, elektra en krachtstroom en heeft tevens de bestemming wonen waardoor deze kan worden uitgebouwd voor o.a. eigen gebruik, wonen/werken, B&B, kangoeroe wonen of mantelzorg wonen. De huidige kas, gebruikt voor tomaten teelt, een voormalige schuur, een tweede schuur en atelier bieden qua vierkante meters oppervlak ook nog veel opties voor herinrichting. Over uw boot hoeft u niet in te zitten, er zijn diverse ligplaatsen naar de staande mast route op loopafstand. Dit alles op maar ruim een uur rijden van Amsterdam!

ELAHUIZEN
Elahuizen behoort tot de gemeente “De Fryske Marren” en is gelegen aan de Fluessen, van waaruit ook het IJsselmeer onder handbereik ligt. Winkels en andere voorzieningen bevinden zich in het sfeervolle regio dorp Balk, op slechts 4 km afstand. De unieke natuurgolfbaan van “Golfclub Gaasterland” en Manege Gaasterland liggen met 7 km, eveneens op fietsafstand. In de directe omgeving zijn prachtige wandelroutes; vogel en natuurgebied De Flearen en It Swin. Het rijk heeft 20 unieke landschappen in Nederland de status van “Nationaal Landschap” gegeven. Zuidwest Fryslân is daar één van en is bijzonder, omdat er in een betrekkelijk klein gebied een groot verschil in landschappen is. Naast uitgestrekte weidegebieden zijn er waterlopen, prachtige meren, mystieke bossen en stoere stuwwallen. Zeven van de 11 Friese steden liggen als pareltjes in de Zuidwesthoek, waarvan 3 aan de fraaie IJsselmeerkust. Het IJsselmeer vormt de zuidelijke en westelijke begrenzing, terwijl de A6 en de A7 respectievelijk de oostelijke en de noordelijke grens van dit landschap vormen. Naast steden zijn er dorpen met een stedelijke allure (vlecken) zoals Joure en Lemmer. Amsterdam is in ruim een uur bereikbaar.

BEGANE GROND
Via de hal kom je in de L-vormige gezellige lichte woonkamer met veel raampartijen. Deze is gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen als originele houten geschilderde balkenplafonds, oude (geloogde) kastdeuren en opengewerkte stenen muren. De houtkachel geeft veel sfeer in de winter en de openslaande terrasdeuren op het zuiden nodigen juist in de zomer uit om je lekker prive terug te trekken op het heerlijke zonnige terras. De moderne open keuken heeft een eiland/eethoekopstelling van waaruit je ‘s ochtends tijdens het ontbijt kunt genieten van een prachtig landelijk uitzicht over de tuin en weilanden. De benedenverdieping is voorzien van een stoere betonvloer met vloerverwarming. De hal geeft tevens toegang tot een slaap- of werkkamer. Naast de keuken is een witgoedruimte, een kleine badkamerhoek met inloopdouche en toilet, en een achterdeur naar een zonnig ochtend terras.

VERDIEPING
De verdieping voorzien van een oude houten vloer, een ruime overloop, sfeervolle houten balken en dakramen geeft ruimte aan een 2 persoons bedstee en een gezellige werkplek. De naastgelegen separate ruime slaapkamer met wederom mooie houten details in het zicht heeft een inloopkastruimte, wastafelmeubel en en-suite badkamer met inloopdouche en toilet. De kap van het woonhuis is geïsoleerd met Pavatex, een geweldig isolerend natuurproduct. Door de originele kapconstructie is het eenvoudig om wanden en deuren op de etage te verplaatsen.

STOLPSCHUUR
Direct schuin achter de woning is de enorme Stolpschuur. Doordat deze schuur een woonbestemming heeft biedt dit mogelijkheden tot herinrichting. Denk aan uitbreiding van de bestaande woning, een zorgboerderij, mantelzorg of kangoeroe wonen, maar ook een bed and breakfast zou op die recreatieve locatie goed lopen. Voorzieningen als water, elektra en krachtstroom zijn aanwezig.

KAS
Een voormalige grote wagenberging is omgebouwd tot tomatenkas. Ook deze enorme oppervlakte biedt bouwperspectief.

SCHUUR
Een voormalige biggenschuur gebouwd op een stevige betonnen fundering is voorzien van water en elektra aansluiting en heeft een nieuw dak met 12 zonnepanelen. Deze schuur zou tevens als zomerhuisje of (paarden)stal kunnen dienen.

ATELIER
Een multi functioneel bijhuisje eveneens gebouwd op een stevige betonnen fundering kan o.a. gebruikt worden als atelier of dierenverblijf.

TUIN
De grote, door bomen beschutte tuin met veel privacy heeft meerdere zon en schaduwterrassen om je terug te trekken afhankelijk van het weer. Achter in de tuin is een grote bloemen- en moestuin welke besproeid kan worden vanuit de omringende sloot. In de tuin zijn tevens een grote kas, een schuur voorzien van water en elektra aansluiting met nieuw dak en 12 zonnepanelen plus een atelier gesitueerd.

BIJZONDERHEDEN
-op ecologische wijze via kalkhennepblokken en Pavatex geïsoleerde energiezuinige woning
-volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen (2018)
-achterliggende stolpschuur met woonvergunning, biedt vele mogelijkheden
-zeer ruim, beschut perceel met vele opstallen
-watersportdorp
-glasvezel over enkele weken aangelegd
-rijafstand Amsterdam

  • Woonoppervlakte
    130 m2
  • Perceel oppervlakte
    4.650 m2
  • Inhoud
    450 m3
  • Aantal kamers
    4
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Bouwjaar
    1810

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 525.000,- k.k.

  • Status:

    Verkocht onder voorbehoud

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Woonboerderij

  • Bouwjaar:

    1810

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    130 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    0 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    450 m3

  • Perceel oppervlakte:

    4.650 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    4

  • Aantal slaapkamers:

    3

  • Aantal verdiepingen:

    2

Energie

  • Isolatievormen:

    Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Electrische verwarming, Houtkachel

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2013

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    296
  • Oppervlakte

    4.650 m2

  • Sectie

    O

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Geen garage