Een geweldige onder architectuur gebouwde moderne villa op een unieke beschutte locatie met aan de ene zijde de Fluessen, waarvan achter de woning een uitloper, waar de (zeil)boot kan worden aangelegd aan één van de twee steigers, aansluitend aan de riante tuin.
De zichtplek naar het meer is op de verdieping gesitueerd, met toegang naar het dakterras. Beneden is de ruimte voor het wonen, eten en slapen waarbij het zicht op de strakke tuin met diverse terrassen en steigers een hoofdrol speelt.
De entree bevindt zich tussen de twee pilaren, die het pand doorsnijden en voor de indeling en een zichtlijn naar het water zorgen. Boven de entree bevindt zich de werkplek met magnifiek uitzicht.
Het materiaal van het huis is van hoge kwaliteit en zorgvuldig gekozen in het landschap, met red ceder delen en een dakbedekking van sedum planten, waardoor het geheel opgaat in de groene omgeving. De combinatie van het grote dak en het blok dat er onder geschoven is, maakt dat het huis niet in een keer is te overzien en geeft de bezoeker zowel van binnen als buitenom veel onverwachte zichtpunten.

ELAHUIZEN
Elahuizen behoort tot de gemeente “De Fryske Marren” en is gelegen aan de Fluessen, van waaruit ook het IJsselmeer onder handbereik ligt. Winkels en andere voorzieningen bevinden zich in het sfeervolle regio dorp Balk, op slechts 4 km afstand. De unieke natuurgolfbaan van “Golfclub Gaasterland” en Manege Gaasterland liggen met 7 km, eveneens op fietsafstand. In de directe omgeving zijn prachtige wandelroutes; vogel en natuurgebied De Flearen en It Swin. Het rijk heeft 20 unieke landschappen in Nederland de status van “Nationaal Landschap” gegeven. Zuidwest Fryslân is daar één van en is bijzonder, omdat er in een betrekkelijk klein gebied een groot verschil in landschappen is. Naast uitgestrekte weidegebieden zijn er waterlopen, prachtige meren, mystieke bossen en stoere stuwwallen. Zeven van de 11 Friese steden liggen als pareltjes in de Zuidwesthoek, waarvan 3 aan de fraaie IJsselmeerkust. Het IJsselmeer vormt de zuidelijke en westelijke begrenzing, terwijl de A6 en de A7 respectievelijk de oostelijke en de noordelijke grens van dit landschap vormen. Naast steden zijn er dorpen met een stedelijke allure (vlecken) zoals Joure en Lemmer. Amsterdam is in ruim een uur bereikbaar.

BEGANE GROND
De imposante zware dubbele deuren bij de entree geven toegang tot de hal met garderobe, toilet en meterkast. Bij binnenkomst in de centrale ruimte via glazen dubbele deuren valt direct het lijnenspel op dat de woning in 3 delen verdeelt, de linker vleugel, het middenschip en de rechter vleugel. Het middenschip geeft een strakke doch luchtige doorkijk van entree door trappenhuis naar woonkamer, tuin en water. Het gebruik van stenen vloeren, glas, hout en roestvrijstalen materialen geven de woning een natuurlijk, licht en prettig gevoel.

De linker vleugel herbergt een luxe moderne woonkeuken van Bulthaup in 3 speelse donkere kleuren. In alle denkbare apparatuur als Miele stoomoven, koffiemachine, combi oven, Siemens inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser alsook een Quooker is voorzien. Aansluitend de keuken is de open bijkeuken, voorzien van witgoedopstelling, garderobe en zijdeuren naar garage en carport. Een dubbele slaapkamer met en-suite badkamer voorzien van bubbelbad, toilet en wastafel is ook gesitueerd in deze vleugel.
De open ruimte met lange eettafel, de entresol, enorme raampartijen met schuifpuien voorzien van ingebouwde horren en het grote terras met uitzicht op de boot verbinden buiten onlosmakelijk met binnen. Water, lucht en aarde.
De leef keuken loopt in een open ruimte over naar een werkhoek in de rechter vleugel, ook weer met hoge raampartijen en schuifpui. Deze multi functionele ruimte zou ook kunnen worden gebruikt als lounge-, muziek- of speelhoek. Deze kant van de woning geeft ook toegang tot de ouder slaapkamer met schuifpui naar de tuin en een en-suite badkamer, voorzien van stoomdouche, 2 prachtige wastafels op natuurstenen blad met stijlvolle spiegelkasten, bidet, toilet en grote inloopkast. Er is tevens een ruimte voor een optionele lift, welke nu als kast wordt gebruikt en een separate bergruimte.

VERDIEPING
De open trap in het middelste deel van de woning komt gelijk uit op een prachtige vide annex kantoorruimte met weidse doorkijk naar De Fluessen.
De lichte living met houten vloer en sfeervolle allesbrander naast een tv hoek, schuifpui naar het dakterras en magnifieke vergezichten via de grote ramen maken dit een geweldige relaxruimte. Er is een bergruimte beschikbaar met aansluitingen voor een pantry. De verdieping heeft verder een 3e dubbele slaapkamer met grote velux ramen, een 3e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel en een separate inloopkast. Het dakterras loopt rondom en is tevens bereikbaar via de terrasdeuren aan beide zijden van de entresol.

KELDER
De trap naar beneden geeft toegang tot de koele ruime (wijn) kelder met stahoogte onder de grond.

GARAGE EN CARPORT
De volledig geïsoleerde garage met elektrische sectionaal deur biedt plaats voor 1 auto en is voorzien van vloerverwarming, wasbak en driefase stroom. Ondersteund door 10 zonnepanelen op het dakterras is dit tevens de installatie ruimte voor de grondwaterpomp, , elektrische boiler en waterontharder.
Naast de garage is een ruime carport welke is geïntegreerd in het vooraanzicht van de woning. Deze is onderheid zodat ook hier eventueel woonruimte gerealiseerd kan worden.

TUIN
De royale praktische onderhoudsarme tuin van 1094m2 met prachtig gazon, deels verhard ten behoeve van transport van boten, enkele bloeiende borders en een grote boom loopt rondom de woning en is afgezet naar de straatkant door een moderne schutting en hekwerk hetgeen de tuin heel privé maakt.

TUINHUIS
Aansluitend de carport staat het tuinhuis voorzien van stroom en water.

WATER/AANLEGSTEIGER
Langs de waterkant in de achtertuin waarvan 80m2 water in eigendom is, zijn twee steigers gemaakt van respectievelijk 15m en 6m. De steiger is voorzien van een zwemtrap, walstroomaansluiting en tuinverlichting.
Het meer de Fluessen is verbonden met de staande mast route, welke zonder enig obstakel binnen enkele minuten toegang tot het grote water geeft. De diepte van het havenwater is meer dan 2 m. De diepte van de Nijegaaster vaart, de verbinding met de Fluessen, is ongeveer 1.50 m.

BIJZONDERHEDEN
– Groot perceel 1094m2 waarvan 80m2 eigen water
– 2 aanlegsteigers 15m en 6m verbonden met Fluessen/staande mast route
– Energiezuinige (A) woning met Grondwaterpomp, elektrische boiler en zonnepanelen
– Volledig geïsoleerd, vloerverwarming/koeling incl. garage
– Onderhoudsvriendelijke woning met zwarte aluminium kozijnen
– Gebouwd onder architectuur in 2006 met luxe materialen
– Levensloop bestendig
– Stijlvol sanitair, neutrale kleurstelling, door het hele huis zelfde stijl aangehouden
– Inkijkvrije buitenzonwering
– Moderne buitenverlichting en kranen rondom de woning beneden en op dakterras.
– Onderhoudsvriendelijke tuin plus Sedum dakbedekking.

  • Woonoppervlakte
    210 m2
  • Perceel oppervlakte
    1.094 m2
  • Inhoud
    850 m3
  • Aantal kamers
    6
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Bouwjaar
    2006

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 845.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Villa

  • Bouwjaar:

    2006

  • Dak materialen:

    Overige

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    210 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    50 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    130 m2

  • Inhoud:

    850 m3

  • Perceel oppervlakte:

    1.094 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    6

  • Aantal slaapkamers:

    3

  • Aantal badkamers:

    3

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Ligbad, Toilet, Wastafel, Vloerverwarming

  • Badkamer 2 voorzieningen:

    Toilet, Bidet, Stoomcabine, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Vloerverwarming

  • Badkamer 3 voorzieningen:

    Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Volledig geïsoleerd

  • Soorten verwarming:

    Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Houtkachel

  • Soorten warm water:

    Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort Kadaster 1

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 1

    1627
  • Oppervlakte Kadaster 1

    1.015 m2

  • Sectie Kadaster 1

    O

  • Eigendomssoort Kadaster 2

    Volle eigendom
  • Perceel Kadaster 2

    1628
  • Oppervlakte Kadaster 2

    79 m2

  • Sectie Kadaster 2

    O

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Inpandig, Garage met carport

  • Capaciteit:

    3

  • Voorzieningen:

    Verwarming, Elektra, Water, Elektrische deur