Deze gemoderniseerde woonboerderij op grote kavel (2160m2) is vrij gelegen aan het fietspad van de Straatweg (de oude weg van Lemmer naar Sneek), nabij Lemmer met alle voorzieningen, uitvalswegen (A6) en de haven met doorgaand vaarwater naar de Friese meren zoals het Tjeukemeer, De Brekken, Slotermeer en Heegermeer in de directe nabijheid.
Deze woonboerderij is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd (alles gedocumenteerd) en voorzien van de gemakken van vandaag inclusief glasvezel. De gehele woonboerderij is op uitstekende wijze in z’n geheel geïsoleerd en biedt door de ruimtes vele mogelijkheden voor wonen of het combineren van wonen/werk of mantelzorg wonen. De omsloten tuin met veel privacy, een zonnig terras op het zuiden met prachtige vergezichten richting de weilanden, waar de avondzon verdwijnt in de Follegasloot biedt een droomplek voor hen die de Friese natuur, de lucht en het water kunnen waarderen.

FOLLEGA
Follega met een jachthaven en doorgaand water naar de Friese meren is een geliefd dorp om in te wonen vanwege de ligging direct nabij Lemmer (5 autominuten) en nabij de uitvalsweg richting de A6. Lemmer heeft alle voorzieningen en biedt een ruim aanbod aan winkels, scholen en diverse sportactiviteiten. Vanuit Follega zijn de grotere plaatsen Joure en Heerenveen eveneens goed bereikbaar. Je bent in Amsterdam binnen een uur.

BEGANE GROND
De entree aan de oostkant, gelegen aan de Tramdijk, is het voormalig wachthuisje van de Tramhalte Lemmer-Heerenveen.
Na de tochtdeuren is aan de rechter zijde een ruime kantoorkamer gesitueerd.
De grote open lichte L-vormige living (voormalige deel) op het zuid-westen met veel raampartijen en beuken lamelparket geeft direct een heel prettig gevoel. De kamer heeft sfeer en is door de speelse opzet op diverse manieren in te delen. Openslaande deuren geven toegang naar een zonnig terras met prachtige vergezichten over de weilanden richting het water, waar je kunt genieten van koperrode zonsondergangen. Direct verbonden met de woonkamer middels deur en langwerpige raampartij is het atelier met veel ramen plus Velux dakramen aan de tuinkant. Ook deze prettige kamer op het westen biedt veel gebruiksmogelijkheden en is ook nog op eenvoudige wijze bij de woonkamer te betrekken.
Aan de noord-oost kant ligt de ruime eetkeuken waar je heerlijk kunt ontbijten in de zon. De speelse keuken met voormalige bedstee kelder is voorzien van een gaskookplaat, combi oven, vaatwasser, koelkast en diepvriezer.
Een ruime logeer/hobbykamer met wastafelmeubel herbergt nog als kast het tweede deel van de bedstee. De kamer ernaast is een ruim modern toilet met fonteinmeubel.
Aan het einde van de gang is de voormalige voordeur aan de Straatweg kant, welke mogelijkheden biedt voor een separate ingang.
Onder de moderne trap met bijzondere verlichting is een trapkast met witgoedopstelling gemaakt.
De meterkast is voorzien van een slimme meter, een nieuwe gasmeter en (3 fasen) stroom op zonnepanelen.
Een grote inpandige werkplaats van 29m2 voorzien van krachtstroom bevindt zich direct achter de tochtdeuren van de hoofd entree.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping is een grote lichte sfeervolle slaapkamer met de oude balken in het zicht. Het uitzicht vanuit de moderne raampartij in het dak is fenomenaal. Groene weilanden met Friese paarden, prachtige luchten, de Follegasloot met zeilboten, Frieser kan het niet..
De vele inbouwkasten en pantry maken ook deze ruimte geschikt voor meerdere gebruiksdoelen.
De overloop geeft tevens toegang tot een modern toilet, separate kast met CV opstelling en een “opkamer” boven het tramhuisje.
De badkamer met een kunststof dakkapel beschikt over een inloopkast, sauna, ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping herbergt een grote slaapkamer annex studio met toilet en wastafel ruimte en-suite en een kleinere slaapkamer met inbouwkast.

TUIN/ERF
De tuin bestaat uit een stuk weiland/boomgaard met kruisbessenstruiken, diverse appel-, peren- en pruimenbomen, en een stuk bos dat veel beschutting en privacy biedt aan een stuk zonnetuin waarin je op je deckchair rustig kunt wegdromen in de volle natuur. Een zonneterras aan het huis op het zuiden biedt prachtig uitzicht.

SCHUREN
Een in 2018 grote nieuw gebouwde volledig geïsoleerde schuur van 40m2 met vliering en hoge openslaande dubbele deuren is de droom van menig man. De schuur is onderheid en voorzien van 3 fasen (krachtstroom) en 15 Panasonic zonnepanelen welke per jaar 4900kw opwekken.

Tevens is op het erf een oude garage annex fietsenschuur aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
-wonen nabij de Friese meren, Amsterdam binnen 1 uur bereikbaar
-gemoderniseerde woonboerderij volledig geïsoleerd met dubbel/HR glas
-diverse schuren, werkplaats, atelier, hobbyruimtes
-multifunctionele gebruiksruimtes (B&B, kangoeroe/mantelzorg wonen, woon/werk combi)
-glasvezel aanwezig
-schilderwerk gedaan in 2019
-cv ketel 2015

  • Woonoppervlakte
    365 m2
  • Perceel oppervlakte
    2.118 m2
  • Inhoud
    1.189 m3
  • Aantal kamers
    9
  • Aantal slaapkamers
    6
  • Bouwjaar
    1910

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 598.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Woonboerderij

  • Bouwjaar:

    1910

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    365 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    0 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    1.189 m3

  • Perceel oppervlakte:

    2.118 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    9

  • Aantal slaapkamers:

    6

  • Aantal badkamers:

    1

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Ligbad, Douche, Dubbele wastafel, Sauna

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2015

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    19
  • Oppervlakte

    2.118 m2

  • Sectie

    O

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Vrijstaand hout

  • Capaciteit:

    1

  • Voorzieningen:

    Elektra