Harich – Westerein 11*

Op magnifieke woonlocatie gelegen degelijke onder architectuur verbouwde woonboerderij, gelegen op een fraai perceel van 1859m². Vanuit de woning en de zonnige tuin kan men volop genieten van de weidse uitzichten richting de bossen van Gaasterland. Harich is een dorp te midden van een coulissen landschap met diverse fiets en wandelroutes, verenigingen, kleinschalige bedrijven en horeca. Het is een geliefd dorp direct nabij Balk. Het sfeervolle grachtendorp Balk heeft een regiofunctie en beschikt over een ruim aanbod aan winkels, voorzieningen, sportclubs, scholen en een jachthaven aan het Slotermeer. In de directe omgeving is een golfbaan en manege Gaasterland. Er zijn goede uitvalswegen naar de A6, Amsterdam/Joure.

Deze woonboerderij is volledig geïsoleerd en uitstekend verbouwd met goede materialen in 1995. Het fraaie uniek gemetselde voorhuis van 1926 is gerestaureerd. Het voorhuis is voorzien van vloer en dakisolatie en er is centrale verwarming aanwezig. Authentieke elementen als balkenplafond en bedstede zijn prachtig hersteld. Naar eigen inzicht is de ruimte op de begane grond van het voorhuis geschikt te maken als extra woon/werkplek. De verdieping van het voorhuis is reeds verbouwd met twee slaapkamers. In de voormalige deel is voor driekwart een nieuwe woning gebouwd. De indeling is als volgt; een entree met vestibule, ruime hal met garderoberuimte en toilet, zijentree met ruime bijkeuken voorzien van vaste kasten. Riante lichte living voorzien van vloerverwarming, open keuken en een kantoor/werkruimte. De ronde overdekte pergola aan de achterzijde is begroeid met een druivenstruik en blauwe regen. Inpandige berging met voldoende opslagruimte. Deze ruimte is destijds voorbereid met een afvoer voor het realiseren van een extra slaap/werkkamer. Op de verdieping zijn 6 slaapkamers gerealiseerd, complete badkamer en een aparte toiletruimte. Het geheel is ook zeer geschikt te maken als dubbele bewoning.

BEGANE GROND
INDELING
Entree met vestibule, hal voorzien van garderobe ruimte, toilet en tuindeur. Zijentree met royale bijkeuken met op maat gemaakte vaste kasten, opstelplaats witgoedapparatuur en een vaste wastafel. Riante living voorzien van vloerverwarming met veel lichtinval, tuindeur naar het terras, fraaie binten en balkenplafond, aansluitpunt voor een houtkachel, op maat gemaakte u-vormige keuken met korflades en diverse inbouwapparatuur; Smeg gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en koelkast, diepe separate proviandruimte met vriezer. Eet/zitgedeelte en een ruime werkplek. Het voorhuis kan eenvoudig naar eigen wens/smaak worden ingericht. Er is vloerisolatie aanwezig en de verdiepingsbalken en de bedstede zijn op kundige wijze hersteld. De inpandige berging beschikt over voldoende opslagruimte, werkbank, krachtstroom, fraaie hoge openslaande deuren aan de voorzijde en lage deuren aan de zijkant.

VERDIEPING
Fraaie overloop, toiletruimte, inloopkast met Hr combiketel van 2017, complete badkamer met duobad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet, 6 slaapkamers voorzien van dakramen.

ZOLDER
Middels vaste trap bereikbare geïsoleerde zoldervloer met stahoogte.

TUIN
Fraaie zonnige tuin met prachtige weidse uitzichten. De tuin is ingericht met gazon, pergola met terras, bestraat looppad aan de voor- en zijkant, terrassen, voldoende elektra en verlichting. Houtopslag en een plantenkas. Ruime bestrate oprit aan de voorzijde. Aan de zijkant is een houtwal aangelegd. De tuin grenst aan de linkerzijde aan een fraaie boswal.

BIJZONDERHEDEN
Magnifieke woonlocatie nabij het regiodorp Balk
Uitstekende muur, dak en vloerisolatie van het woongedeelte
De tussenvloeren en wanden zijn geïsoleerd
De originele voorgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
Koperen goten, afvoeren en kilkepers
Vloerverwarming living
Dubbele beglazing
Nefit HR combiketel 2017 voorbereid voor een zonneboiler
Rondom geschilderd 2018
Drainage rondom de woonboerderij

uitgebreide omschrijving