Deze energiezuinige riante villa met opvallend veel lichtinval en 5 slaapkamers ligt in de populaire nieuwbouwwijk Ludinga in Harlingen op een hoeklocatie aan een rustige straat. De woning is afgewerkt met moderne duurzame materialen en met gebruik van eigentijdse technieken. Instap klaar en gereed voor de toekomst biedt het tevens diverse mogelijkheden als kantoor/slaapkamer/atelier aan huis. Energiezuinig met 30 zonnepanelen met een Solar Edge omvormer uit 2016, >8000 Kwh per jaar.
Het is genieten in de heerlijke zonnige ruime tuin voorzien van irrigatiesysteem, fruitbomen, kas en rondom diverse terrassen. Dit alles op slechts een uur rijden van Amsterdam!

HARLINGEN
Harlingen, beter bekend als de toegangshaven van het werelderfgoed De Wadden, ligt direct ten noorden van de Afsluitdijk. Harlingen behoort tot de Friese elf steden. Op dit moment telt de stad bijna 15 duizend inwoners. Het is de op vier na grootste plaats van Friesland en de haven van Harlingen is de belangrijkste van de provincie. Alle voorzieningen als scholen, winkels en restaurants zijn in ruime mate aanwezig. De rust van Friesland, gecombineerd met een fantastische inspirerende omgeving qua watersport en cultuur maken deze plek uniek om te wonen.

BEGANE GROND
De royale lichte hal met trapopgang, garderobe en toilet geeft toegang tot een ruime L-vormige living met veel lichtinval dankzij de grote ramen met vergezichten, een sfeervolle houtkachel en de schuifpui naar de beschutte tuin op het Zuiden. De eethoek is gesitueerd bij de luxe uitgevoerde keuken voorzien van o.a. een 6 pits Smeg gasfornuis met grillplaat en dubbele ovens een Miele vaatwasser, Miele koffiemachine en een kookeiland welke veel aanrechtruimte biedt. De wandtegels in de keuken zijn van glasmozaïek. De gehele vloer is voorzien van een uiterst sterk, luxe Italiaans porseleinen vloer.

De ruime werk-/ slaapkamer is voorzien van een kitchenette en radiatoren. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast naar de oorspronkelijke bestemming garage door het plaatsen van een garagedeur. De infrastructuur voor de voorbereidingen naar aardwarmte en een 1000l boilervat is in deze ruimte aanwezig (op de plaats van de kitchenette).

1e VERDIEPING
De eerste verdieping, ook weer met een prettige lichtinval dankzij de grote hal raampartij heeft een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, een separate witgoedruimte, 4 slaapkamers waarvan een ruime slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast (ca. 28 m²), een slaapkamer met balkon (ca. 25 m²), een tweetal slaapkamers aan de zuidzijde (resp. ca. 13 m² en 10 m²) en een moderne badkamer (ca. 9 m²) in neutrale kleurstelling voorzien van een 2e toilet, een dubbel wastafelmeubel, tweepersoons bad en inloopdouche. Geen kalkaanslag dankzij de Aquacell waterontharder.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping is een keurig afgewerkte royale multifunctionele ruimte die ook als slaapkamer kan worden ingericht (ca. 35 m²) met veel inbouw kasten/bergruimte (ca. 15 m²) en een heerlijk uitzicht om van te genieten vanuit je luie stoel.

TUIN
De royale tuin is rondom het huis voorzien van sierbestrating. De bestrating is in juni 2020 opnieuw aangelegd. In de biologische tuin zijn borders, fruitbomen en een groentetuin. Aan de noordzijde is een houtopslag (ca. 5m³) en een aparte berging voor tuingereedschap. Voorts is er een kas ( ca. 21 m²) en een houten schuur (ca. 15 m²). Deze schuur is voorzien van een betonvloer en elektra. Het in de tuin aangelegd irrigatiesysteem wordt met behulp van een hydrofoorpomp automatisch bewaterd. Het water wordt onttrokken aan de 3000 liter opslagtank in de voortuin. Deze wordt voorzien van regenwater en/of water dat op ingestelde tijden automatisch wordt gepompt uit de Bolswardervaart.

BIJZONDERHEDEN
Bij de bouw van de woning in 2008 zijn de voorbereidingen getroffen voor het aanbrengen van aardwarmte. In de ruimte die eerder als garage was ingericht liggen de leidingen voor de zonneboiler en zijn er pijpen in de fundering aangebracht die gebruikt worden bij de aanleg van aardwarmte. In combinatie met de dertig al aanwezige zonnepanelen wordt de woning méér dan energie neutraal.

-CV Installatie (Daalderop 2015) met Warmte Terug Win installatie
-Geheel voorzien van isolerende beglazing HR++ en dak-, muur-, en vloerisolatie
-Begane grond voorzien van vloerverwarming
-Houtkachel merk Contura
-Alarminstallatie en extra uitgebreide elektrische installatie
-Aquacell waterontharder
-Glasvezel
-Schotelantenne met drie receivers en decoder
-Ieder vertrek is voorzien van bekabeld internet/televisie
-Tesla oplaadpunt met Maxem energie manager. Laadsnelheid 65 kilometer per uur

  • Woonoppervlakte
    249 m2
  • Perceel oppervlakte
    747 m2
  • Inhoud
    912 m3
  • Aantal kamers
    7
  • Aantal slaapkamers
    5
  • Bouwjaar
    2008

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 548.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Eengezinswoning

  • Bouwjaar:

    2008

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    249 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    0 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    3 m2

  • Inhoud:

    912 m3

  • Perceel oppervlakte:

    747 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    7

  • Aantal slaapkamers:

    5

  • Aantal badkamers:

    1

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Volledig geïsoleerd, HR glas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2015

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    2360
  • Oppervlakte

    747 m2

  • Sectie

    D

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, Beschutte ligging

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Parkeerplaats