Deze luxe onderhoudsarme, energiezuinige vrijstaande watervilla is gelegen aan een doodlopende straat met bestemmingsverkeer. Tegenover de woning is voldoende ruimte voor het aanleggen van uw eigen boot. Het bestemmingsplan en de bedrijfswoning bieden ruimte om wonen en/of werken te combineren, ideaal voor een praktijkruimte, kantoor, mantelzorgwoning, B&B.
Golfen, varen, sporten, fietsen of wandelen door prachtige natuurgebieden als de Morra, het glooiende landschap van Gaasterland en het IJsselmeer: het is allemaal mogelijk in het bruisende dorp Koudum met een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en voortgezet onderwijs. Kortom, een heerlijke plek voor het hele gezin.

BEGANE GROND
Via de voortuin, met rechts van de woning de brede oprit en ruime carport (8x3m) met een houten fietsenschuur (3x2m), komt u bij de voordeur. Stapt u de voordeur door dan komt u in de hal met ruimte voor de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal geeft tevens toegang tot een lichte achter(woon)kamer met in dezelfde gang een slaapkamer(of kantoor) en badkamer met badkamermeubel en inloopdouche plus separaat toilet.
Door het mooie formaat biedt deze ruimte tal van mogelijkheden voor werk en hobby’s aan huis, maar ook B&B, mantelzorgbewoning of kangoeroewonen is mogelijk.
Vanuit de hal komt u ook in de zonnige L-vormige woonkamer met open keuken.
De prachtige PVC vloer is aangebracht in het najaar 2018.
Aan de voorzijde is de heerlijk ruime zithoek ingericht. Door de erker is een speels effect ontstaan én heeft u een mooi uitzicht over de haven.
De fraai afgewerkte keuken is doordacht ingericht en is voorzien van veel kastruimte. Er is een robuust vrijstaand kookeiland met een AEG inductie kookplaat, Miele vaatwasser, Swiss afzuigkap en een ruime spoelbak. Daarnaast is er een grote kastenwand aanwezig met ruime koelkast, een combimagnetron en een hete luchtoven.
Via de openslaande deuren heeft u directe toegang tot de achtertuin. De overkapping zorgt voor een heerlijk overdekt terras. Deze op het zuiden gelegen tuin heeft niet alleen een royaal formaat, maar biedt ook erg veel privacy.
Aansluitend aan de keuken, bevindt zich de praktische bijkeuken met eveneens toegang tot de achtertuin. Tevens zijn hier de CV installatie en een water ontkalkingssysteem geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Komt u op de overloop van de eerste verdieping dan vindt u hier de deuren naar de tweede badkamer en de vier slaapkamers. De badkamer is ingericht met een Jacuzzi hoekbad, toilet, badkamermeubel en designradiator. De uitvoering in wit en antraciet maken het tot een fris geheel met fijn daglicht door de dakkapel.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast. De riant bemeten slaap-/werkkamer in de zijvleugel van de woning beschikt o.a. over een dakkapel en Velux dakraam.
Ook de andere 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn van een goed formaat. De muren van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn in juni 2019 wit geschilderd (RAL 9001).

ZOLDER
Via de vaste trap gaat u nog een verdieping hoger, naar de ruime zolder. Hier is plaats voor de wasmachine en droger en is eventueel een extra kamer te realiseren.
Onder de schuine kap in de zijbeuk is veel extra bergruimte.
De woning wordt verwarmd middels een Nefit HR CV-ketel. Op zowel de begane grond als de verdiepingsvloer is vloerverwarming aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing en in het najaar 2018 zijn 34 zonnepanelen geplaatst als onderdeel van een energiesysteem met een capaciteit van 9200 KWH per jaar. Hierbij is bij de capaciteit rekening gehouden met een toekomstige warmtepomp waarmee de gehele woning zelf energievoorzienend kan worden gemaakt.

KANTOORUNIT
In de achtertuin staat een vrijstaande, goed geïsoleerde unit met 54 m² kantoor/opslag ruimte, voorzien van: kunststof kozijnen met HR+ beglazing, elektra, internet, airco en verwarming middels een pelletkachel.
Achter deze unit is een ruim oprijpad, via een achteringang te bereiken, met plaats voor 3 auto’s.

BIJZONDERHEDEN
– bedrijfswoning met mogelijkheid tot wonen en werken op top locatie aan het water;
– bedrijfs-/kantoor-/hobbyruimte (54m2) in de achtertuin v.v. electra, pelletkachel, airco en internet;
– levensloopbestendig;
– geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorgwonen;
– mogelijkheid tot reserveren van ligplaats voor de deur in de haven;
– ruime carport (8x3m) en overdekte toegang tot achterdeur;
– 34 zonnepanelen (2018).

KOUDUM
Gelegen tussen de Friese Meren en op steenworp afstand van de Gaasterlandse Bossen ligt het dorp Koudum. Ook wel genoemd “Het warme hart van Friesland”. Koudum (± 2750 inwoners) ligt centraal in de Friese Zuidwesthoek en vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs (zowel basis- als voortgezet onderwijs), dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. In Koudum vindt u een winkelcentrum met ruime parkeervoorzieningen. Er is voldoende open-baar vervoer, zowel via de bus als de trein (op ongeveer 3 kilometer afstand). Via de A-7 , de A-32 en de A6 is Koudum probleemloos en snel bereikbaar vanuit alle delen van het land. Amsterdam rijdt u aan in ruim een uur.

  • Woonoppervlakte
    208 m2
  • Perceel oppervlakte
    1.050 m2
  • Inhoud
    812 m3
  • Aantal kamers
    6
  • Aantal slaapkamers
    6
  • Bouwjaar
    2011

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 562.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Villa

  • Bouwjaar:

    2011

  • Kenmerk:

    Bedrijfs of dienstwoning

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    208 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    16 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    56 m2

  • Inhoud:

    812 m3

  • Perceel oppervlakte:

    1.050 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    6

  • Aantal slaapkamers:

    6

  • Aantal badkamers:

    2

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Wastafelmeubel, Inloopdouche

  • Badkamer 2 voorzieningen:

    Toilet, Jacuzzi, Wastafelmeubel, Inloopdouche

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Volledig geïsoleerd

  • Soorten verwarming:

    CV ketel

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2011

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    6498
  • Oppervlakte

    1.050 m2

  • Sectie

    A

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, Aan vaarwater

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Parkeerplaats