Gemoderniseerde, verduurzaamde woonboerderij met veel mogelijkheden, grote tuin en ruim erf, op loopafstand van het pittoreske centrum van watersportstad Lemmer!
Aan de rand van een woonwijk, op steenworp afstand van het IJsselmeer kunt u hier genieten van ruimte en privacy in dit heerlijke familiehuis. Met 10 eventueel 12 slaap/werkkamers, 7 badkamers, meerdere woonkamers, bijkeukens, serre en een geïsoleerde riante schuur heeft men aan ruimte geen gebrek. Thuiswerken, B&B, kangoeroe wonen, mantelzorg of een deel verhuren, het kan hier allemaal onder 1 dak met een opbrengst en energienota waar je vrolijk van wordt in deze tijden.

BEGANE GROND
Wanneer je aan komt lopen nodigt de prachtig gesnoeide beukenhaag met Engels houten hekwerk je uit het perceel te betreden. Het voorhuis heeft een voordeur met luifel en een ruime lichte hal. De woonkamer is te betreden via 2 deuren, de centrale deur achter in de hal, alwaar ook een bijkeuken met witgoedopstelling is gelegen geeft toegang tot de open keuken, serre en woonkamer.
De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bartop richting de woonkamer.
De woonkamer heeft veel sfeer dankzij de ramen met roedeverdeling, de haard in het midden en het houten balkenplafond.
De royale serre is modern, gerieflijk en heeft 2 grote kunststof schuifpuien naar het zonnige terras. De pellet kachel kan voor de sfeer bij lang tafelen zowel opgesteld worden in de keuken alsook in de serre. De pvc-houten woonkamer en keukenvloer zijn voorzien van vloerisolatie.
De badkamer beneden is uitgevoerd in warm hout en natuursteen en heeft een modern dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een douche. Het toilet is separaat.
Via de bijkeuken achter in de hal is het tweede deel van het woonhuis bereiken.
Dit is momenteel ingedeeld als zelfstandige benedenwoning met grote bijkeuken, 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, een royale open keuken/woonkamer en slaapkamer.
Buitenom zijn nog 2 moderne studio’s op de begane grond bereikbaar elk met en-suite badkamer.
De grote inpandige schuur, bereikbaar via de bijkeuken, achterom of via de tuindeur is voorzien van prachtig afgetimmerde inbouwkasten, warm en koud stromend water, wasbak, witgoedopstelling, betonvloer en dakisolatie. Een multifunctionele ruimte!
De inpandige technische/stookruimte is een separate royale berging met verdieping en heeft 2 imposante openslaande houten staldeuren aan de voorkant van de woning welke 1x per jaar opengaan om de silo (10 ton) voor de CV pellet ketel (Domusa 2018) te vullen. Deze kachel voorziet samen met de 51 zonnepanelen en 2 warmtepompboilers op duurzame wijze de gehele woning incl. B&B en het gastenverblijf van energie.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal komt u op een riante overloop met veel lichtinval. Er zijn op dit gedeelte van de eerste verdieping 4 slaapkamers en een toilet; 2 kinderkamers met sfeervolle oude details als stalraam voorzien van dubbelglas, balken en inbouwkastruimte, en 1 kleinere kinderkamer, 1 grote ouderslaapkamer met inbouwkastruimte en een wastafelmeubel in een nis.
Via de bijkeuken/berging is inpandig de tweede helft van de eerste verdieping bereikbaar (alsook via een trap buitenom), hier zijn 2 ruime moderne studio’s met en-suite badkamers gesitueerd.

TWEEDE VERDIEPING
Via een losse trap komt u op de overloop op de 2e verdieping, alwaar 2 (open) kamers op de kopse kant onder het dak zijn gerealiseerd; 1 thans in gebruik als studeerkamer en 1 in gebruik als speelkamer.

GASTENVERBLIJF
Dit schattige gastenverblijf met eigen voor- en zij-tuin plus tuinhuis heeft een eenvoudige open keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer en is voorzien van radiatoren en een laminaat vloer.

B&B
De woning is dusdanig ingedeeld dat de B&B naast een inpandige toegang, tevens een eigen opgang heeft en de privacy van het woonhuis niet in de weg staat. Deze goedlopende B&B met terugkerende gasten en een bezettingsgraad van 85% is indien gewenst zo over te nemen. Qua woningruimte op dit perceel zijn er veel mogelijkheden om deze als B&B en/of privévertrekken in te delen.

SCHUUR
Via achterom is een riante inpandige schuur bereikbaar. Een betonvloer, geïsoleerd dak en keurig afgetimmerde kastenwand, warm en koud water, spoelbak, witgoedaansluiting voordeur, tuindeur maken van deze schuur een multifunctionele ruimte.

KAPSCHUUR
Een nieuwe grote houten kapschuur biedt overdekte parkeergelegenheid aan 3 auto’s.

TUIN/PERCEEL
Wanneer je aan komt lopen nodigt de prachtig gesnoeide beukenhaag met Engels houten hekwerk je uit het perceel te betreden. De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin is volledig omheind met (winter) groene hagen en heesters. Diverse borders met sierlijke struiken, het strakke gazon en de bestraatte terrassen bieden altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Het zonneterras op het zuidoosten is direct gelegen aan de serre bij de keuken en biedt, op wat kippen na, alle privacy. Het erf is zo ingedeeld dat kinderen veilig kunnen spelen en de auto’s een ruime oprit hebben naar achterom alwaar de grote houten kapschuur staat en de woningen tevens te betreden zijn via de schuur en voormalige deel.

BIJZONDERHEDEN
-fraaie onderhoudsvriendelijke tuin met zonneterrassen en kindvriendelijk gazon
-12 slaap/werkkamers, 7 badkamers, dubbel wonen, B&B mogelijk
-energielabel A, geïsoleerd en verduurzaamd
-Inpandige royale bijkeukens en schuur
-kapschuur 2020
-schilderwerk 2021
-steenworp afstand IJsselmeer
-snelle toegang A6
-Amsterdam 50 minuten

LEMMER
Lemmer, de poort naar Friesland is gesitueerd aan het IJsselmeer, het Friese merengebied en de A6. Vanuit Lemmer is Amsterdam binnen 50 autominuten bereikbaar.
Lemmer bruist, heeft een sfeervolle historische kern met pittoreske panden, een binnenhaven en talloze restaurants gelegen aan het water. Er zijn voldoende winkels, lagere en middelbare scholen en voorzieningen als diverse bekende supermarkten, gezellige winkels, sportclubs en een busstation. Er worden talloze evenementen en zeilactiviteiten georganiseerd; waaronder skûtsjes- en botter wedstrijden. Het nabijgelegen Gaasterland biedt prachtige natuur- en wandelgebieden.

  • Woonoppervlakte
    420 m2
  • Perceel oppervlakte
    2.170 m2
  • Inhoud
    2.121 m3
  • Aantal kamers
    18
  • Aantal slaapkamers
    8
  • Bouwjaar
    1951
  • Energielabel
    A

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 985.000,- k.k.

  • Status:

    Verkocht

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Woonboerderij

  • Bouwjaar:

    1951

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    420 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    148 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    2.121 m3

  • Perceel oppervlakte:

    2.170 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    18

  • Aantal slaapkamers:

    8

  • Aantal badkamers:

    5

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Toilet, Douche, Wastafelmeubel

  • Badkamer 2 voorzieningen:

    Toilet, Douche, Wastafelmeubel

  • Badkamer 3 voorzieningen:

    Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming

  • Badkamer 4 voorzieningen:

    Toilet, Douche, Wastafelmeubel

  • Badkamer 5 voorzieningen:

    Toilet, Douche, Wastafelmeubel

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel, Gashaard

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2018

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    470
  • Oppervlakte

    2.170 m2

  • Sectie

    C

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Carport