ALGEMEEN
Deze gemoderniseerde sfeervolle woonboerderij staat op een ruim perceel met diverse terrassen, omzoomd door groene struiken en bomen. De woonboerderij ligt in het dorp maar biedt toch die heerlijke Friese ruimte, rust en vergezichten. De indeling van de woning en de ruime stolp met het “buthûs” (rundstal), garage en grote schuur bieden talloze mogelijkheden voor wonen/werken aan huis, B&B, levensloopbestendig wonen en dubbele bewoning als mantelzorg- en kangoeroewonen. Voor diegenen die van dieren houden, er is genoeg plek voor wat kleinvee of een paard.

OUDEGA
Het dorp behoort tot de gemeente “De Fryske Marren” en is gelegen nabij de Fluessen, van waaruit ook het IJsselmeer onder handbereik ligt. Het dorp heeft een aktief verenigingsleven, een voetbalvereniging en een basisschool. Winkels en andere voorzieningen bevinden zich in het sfeervolle regio dorp Balk, op slechts 4 km afstand. De unieke natuurgolfbaan van “Golfclub Gaasterland” en Manege Gaasterland liggen met 7 km, eveneens op fietsafstand. In de directe omgeving zijn prachtige wandelroutes; vogel en natuurgebied De Flearen en It Swin. Het rijk heeft 20 unieke landschappen in Nederland de status van “Nationaal Landschap” gegeven. Zuidwest Fryslân is daar één van en is bijzonder, omdat er in een betrekkelijk klein gebied een groot verschil in landschappen is. Naast uitgestrekte weidegebieden zijn er waterlopen, prachtige meren, mystieke bossen en stoere stuwwallen. Zeven van de 11 Friese steden liggen als pareltjes in de Zuidwesthoek, waarvan 3 aan de fraaie IJsselmeerkust. Het IJsselmeer vormt de zuidelijke en westelijke begrenzing, terwijl de A6 en de A7 respectievelijk de oostelijke en de noordelijke grens van dit landschap vormen. Naast steden zijn er dorpen met een stedelijke allure (vlecken) zoals Joure en Lemmer. Amsterdam is in ruim een uur bereikbaar.

BEGANE GROND
Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de hal voorzien van donkergrijze grote plavuizen. Naast een toiletruimte met hangend toilet, urinoir en wastafelmeubel in moderne kleurstelling treft u aan de linkerkant een toegang tot de woonkeuken. Bij binnenkomst valt de oer gezellige sfeer door de robuuste balken en schouw direct op. De fijne openslaande tuindeuren naar het terras waar je heerlijk in de ochtendzon met een croissant en een kop koffie de dag kunt beginnen is zeker ook een pré. Het prachtige granieten aanrecht met brede 6 pits kookplaat en brede oven, het spoeleiland met vaatwasser en Quooker en de hoge kasten voorzien van een combimagnetron maken het een feestje om de maaltijden te bereiden, terwijl je met de anderen aan tafel, gezellig de dag kunt doornemen. Terug in de hal beland je via de rechterkant in de ruime lichte woonkamer. Ook deze kamer biedt veel gezelligheid dankzij de white wash eiken parketvloer de moderne gas sfeerhaard, de glas in lood details en de openslaande tuindeuren naar het terras op het zuidwesten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Naast de woonkamer is een kantoorruimte met vaste kastenwand, voorheen was deze ruimte een slaapkamer. Direct daarnaast is een oude kleine badkamerruimte, waar nu de witgoedopstelling staat. In het hart van de woning is de trap en een interne hal. De hal geeft toegang naar de keuken en naar de zeer ruime, moderne badkamer voorzien van groot bubbelbad, dubbel wastafelmeubel met kasten, 3 persoons sauna, riante inloopdouche en design radiator. Een separate toiletruimte met wastafel ligt direct naast de badkamer. In de hoek van de hal bevindt zich nog een grote berging. Aan het einde van de hal kunt u de stolpschuur betreden. Een riante centrale ruimte met een opvallend mooie, intacte, schone kap en meerdere ruimtes als werkplaats, berging en een interne grote rundveestal. Via een zijingang naar een bijkeukenruimte in de stolpschuur kunt u ook weer terug naar de keuken komen.

VERDIEPING
De verdieping heeft 4 slaapkamers van goed formaat allen voorzien van kunststof kozijnen, horren en inbouw-, inloop of vaste kasten. Op de overloop is tevens een separate toiletruimte aanwezig. De ouderslaapkamer heeft naast een grote vaste kastenwand een eigen douche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn verwarmd middels radiatoren.

STOLP
De intern bereikbare stolpschuur heeft een opvallend mooie kap. De openslaande dubbele deuren (lage en hoge) zijn imposant en zeer praktisch. In deze schuur zijn weer een aantal ruimtes welke als werkplaats, bijkeuken of stal gebruikt kunnen worden. Het buthûs (Fries voor rundstal), welke over de gehele lengte van de boerderij loopt, nodigt bij gebrek aan vee uit tot het verzinnen van een nieuwe bestemming.
De stolp is stevig, ruim, licht en schoon en biedt vele mogelijkheden tot uitbreiding.

SCHUUR
De droom van elke man! Een riante schuur geschikt voor velerlei doeleinden als auto/caravanstalling, werkplaats, bootopslag, etc. Doordat er rondom de schuur een kleine weide is gelegen kan deze schuur ook goed gebruikt worden voor kleinvee of een paar paarden.

GARAGE
Schuin achter de woning aan het einde van de oprijlaan staat een oude ruime stenen garage.

TUIN/ERF
De tuin rondom heeft veel gras, groene struiken en heesters, bomen en een kleine weide rondom de schuur. De oprijlaan leidt naar de garage en achterliggende schuur en stolp. Een groot terras direct aan de openslaande keukentuindeuren neemt een prominente rol in bij aankomst en nodigt uit tot gezelligheid.

BIJZONDERHEDEN
-stevige intacte stolpboerderij met veel ruimte
-gemoderniseerd woonhuis
-kunststof kozijnen
-2e grote vrijstaande schuur +400m2
-mogelijkheden tot het houden van kleinvee/paard
-mogelijkheden tot uitbreiding
-mogelijkheden voor dubbele bewoning/B&B/mantelzorg wonen/kangoeroe wonen
-rijafstand Amsterdam

  • Woonoppervlakte
    241 m2
  • Perceel oppervlakte
    3.500 m2
  • Inhoud
    2.952 m3
  • Aantal kamers
    7
  • Aantal slaapkamers
    5
  • Bouwjaar
    1945

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 548.000,- k.k.

  • Status:

    Verkocht onder voorbehoud

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Eengezinswoning

  • Bouwjaar:

    1945

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    241 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    341 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    2.952 m3

  • Perceel oppervlakte:

    3.500 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    7

  • Aantal slaapkamers:

    5

  • Aantal badkamers:

    1

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Sauna

  • Aantal verdiepingen:

    2

Energie

  • Isolatievormen:

    Volledig geïsoleerd, HR glas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2020

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    1033
  • Oppervlakte

    3.500 m2

  • Sectie

    O

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Vrijstaand steen

  • Capaciteit:

    2

Kaart

Street View