Rotsterhaule – Wolvedyk 9

Op een toplocatie gelegen woonboerderij met een vrijstaande houten schuur, twee paardenboxen en een carport. Gesitueerd op een ruim perceel met tuin en grasland van in totaal 8350 m2 grond, aan een rustige, doodlopende weg. De woning ligt aan de rand van de Haulsterbossen.

Centraal gelegen tussen Lemmer, Joure en Heerenveen. Aan een fietspad naar Joure, Sint Johannesga en het natuurgebied Nannewiid. Het nabijgelegen Tjeukemeer heeft vele zwemstrandjes en doorgaand vaarwater naar alle Friese meren. In de directe omgeving zijn voldoende jachthavens.

De dorpen Joure en Heerenveen liggen beide binnen een straal van 6 kilometer. Beide bieden een goed winkelaanbod en voorzieningen, waaronder; scholen, sportverenigingen, subtropisch zwembad.

De woonboerderij is gebouwd in 1991 en is uitgerust met 18 zonnepanelen, Energielabel A. De woning is ingedeeld met een royale hal, geïsoleerde inpandige berging met kastruimte en openslaande staldeuren, geschikt voor een kantoor of slaapkamer. Riante living met open keuken, tuindeur en zitkamer en schuifpui naar het zonneterras. Zijentree met hal en een vaste kast en toegang naar de verdieping. Aan de voorzijde is een tweede ruime woonkamer. De verdieping is uitgerust met 4 slaapkamers, waarvan een ruime ouderslaapkamer en een complete badkamer met dakkapel, wasruimte met combiketel. Bereikbare zolder met veel bergruimte.

Kortom een prachtige woonlocatie met een oase van rust, ruimte en natuur nabij Joure en binnen 60 minuten reistijd van de randstad.

INDELING

BEGANE GROND

Ruime hal met garderobekasten, vrijhangend toilet, toegang naar de inpandige geïsoleerde berging met vaste kasten en openslaande houten deuren. Deze ruimte kan tevens geschikt worden gemaakt als kantoor of slaapkamer.

Royale lichte living met eet/zitruimte en een schuifpui naar het terras, elektrische haard, L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron en koelkast, toegangsdeur naar een ruime, droge kelder.

Tussenhal met zijentree, inbouwkast en toegang naar de verdieping. Aan de tuinzijde bevindt zich een tweede woonkamer met sfeerhaard, over de gehele breedte van het woonhuis, waar men kan genieten van een prachtig weids uitzicht.

VERDIEPING

Overloop, 4 slaapkamers, waarvan een ouderslaapkamer met kastruimte, complete badkamer met dakkapel, dubbele wastafel, vrijhangend toilet en doucheruimte, wasruimte met cv opstelling.

ZOLDER

Bereikbare zolder middels vlizotrap met veel bergruimte.

TUIN

De voortuin is ingericht met een bestrate oprijlaan, gazon, laurier hagen, houten schuur met krachtstroom, twee paardenboxen en een carport. Rondom de woning is een bestraat terras. Het weiland aan de achterzijde is geschikt voor het houden van pony’s/paarden of kleinvee. Buitenverlichting, buitenkraan.

BIJZONDERHEDEN

Energielabel A

18 zonnepanelen

Dak en muurisolatie, grotendeels vloerisolatie

Nieuwe goten 2023

Mogelijkheid voor een kantoor/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond

Woon/leefkeuken met zitkamer en tweede woonkamer aan de voorzijde

4 slaapkamers

Houtenschuur met berging en 2 paardenboxen, krachtstroom, carport

Fraai gazon omzoomd met laurierhagen

Terras rondom de woning

Totale perceel is 8350 m2