Ruim, licht, authentiek familiehuis in watersportdorp aan het IJsselmeer!

ALGEMEEN
Deze voormalige domineeswoning uit 1910 is professioneel gemoderniseerd met behoud van vele authentieke elementen. De woning straalt van nature een familiaire gezelligheid uit met de ketel fluitend op de stoof, de geur van appeltaart uit de keuken, gekraak van het Amerikaans grenen onder de voeten, hoge plafonds, marmeren schouwen, togen, lambrisering en glas in lood. Door de centrale ligging in het watersportdorp biedt de woning ook vele mogelijkheden voor het houden van een B&B of praktijk aan huis. De robuuste hardhouten gelakte ronde voordeur spreekt boekdelen en nodigt uit tot binnenkomen. Het gezellige, kunstzinnige lintdorp Warns ligt in het mooie glooiende Gaasterland, het bos en merengebied van Zuidwest Friesland.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst door de statige getoogde voordeur komt u in een vestibule. Via de glazen tochtdeur kijkt u direct de tuin in aan het einde van de lange hal met prachtig hoge plafond. Het licht valt speels binnen op de massief eiken houten vloeren en de vele deuren onthullen de volgende ruimtes:
Rechts een grote werk-, muziekkamer met prachtig hoog plafond, marmeren schouw en hoge raampartijen met zicht naar de zijkant en voorkant van de woning.
Daarna een toegang naar de gezellige leefkeuken voorzien van authentieke inbouwkasten, grote schouw met boretti fornuis en dubbele ovens, een in het werk gestort granieten aanrecht. Als de originele Makkemer witjes, handgeschilderde siertegels, hoge houten plafond en oude eiken vloer de gesprekken die hier zijn gevoerd door de jaren heen eens zouden kunnen na vertellen.. De naastgelegen droge diepe kelder is een fijne provisiekast en in de bijkeuken met deur naar de tuin is voldoende plaats voor de witgoedopstelling, buitenschoenen en opbergruimte.
Tegenover de keuken is de deur naar de woonkamer en-suite. De L-vormige achterkamer heeft openslaande tuindeuren naar het terras op het westen, een groot raam op het zuiden en een sfeervolle houthaard. Via de glas in lood deuren komt u in de voorkamer met inbouwkast, balken plafond en nog een deur naar de hal.
De hal heeft tevens een meterkast, garderobe, toiletruimte, en aan het einde een deur naar de tuin.

VERDIEPING
Middels een brede houten trap met bordes komt u op de overloop. Deze lichte ruimte geeft toegang naar een nieuwe smaakvolle badkamer met groot dakkapel, voorzien van elektrische vloerverwarming, whirlpool, inloopdouche, sanibroyeur toilet en wastafelmeubel. Er zijn verder 4 ruime slaapkamers en een kantoorruimte met velux dakraam. Een romantische sfeervolle master bedroom met getoogde raampartij en weids uitzicht heeft een originele kastenwand, massief houten vloer, marmeren schouw en houten lambrisering. Via een af te sluiten hal met vaste originele kastenwand zijn de overige drie slaapkamers bereikbaar. Een 2e goed formaat kamer aan de oostkant met moderne dubbel bedstee, openslaande ramen, laminaat houten vloer, vaste kasten en kraaldelen plafond. Een 3e sfeervolle slaapkamer in L-vorm, deels onder het schuine dak, voorzien van voldoende inbouwkastruimte. De 4e slaapkamer op het zuidwesten heeft een vaste kastenwand, laminaatvloer en middels het dakkapel prachtig uitzicht over het weidelandschap

ZOLDER
De ruime zolder over het hele huis is bereikbaar via een vlizo trap.

TUIN/SCHUUR/GARAGES
De royale tuin rondom de is verzorgd, voorzien van een goed onderhouden gazon, bestrate terrassen, diverse bomen t.b.v. de privacy en bloeiende borders, struiken, hagen, windluwe zitjes, een tuinhuisje en een schuur.
Er is altijd een plek waar kinderen kunnen spelen, bomenklimmen, of waar je zelf lekker in een hangmat een dutje kan doen of vanuit je deck-chair kunt wegdromen in de volle natuur. De eigen oprit grenzend aan een royale aangebouwde garage biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s, een tweede garage voorzien van 3-fase stroom aan de achterkant van de woning is bereikbaar via het pad achterom.

BIJZONDERHEDEN
-ruim gemoderniseerd familiehuis met veel authentieke details
-traditioneel gebouwde woning, netjes onderhouden
-muur-, dak-, vloerisolatie
-2 garages en schuur
-glasvezel in Warns
-tuin op het zuidwesten
-bos- en merengebied
-vrije ligging, alle privacy
-treinstation op 3km afstand
-bereikbaarheid Lemmer 20 min, Sneek 30 min, Amsterdam 1.5 uur

WARNS
Warns ligt in Zuidwest Friesland en maakt deel uit van de gemeente De Friese Meren en is bijzonder te noemen vanwege haar unieke ligging tussen het IJsselmeer- en Friese merengebied en het glooiende bosrijke Gaasterland. Bossen, water, zandstrandjes, weidse groene vergezichten en prachtige luchten bieden volop rust, ruimte en gezond buitenleven. Dit lintdorp aan het IJsselmeer is vooral georiënteerd op waterrecreatie met meerdere jachthavens en jachtbedrijven. Het heeft goede voorzieningen als een uitstekende lagere school, sportverenigingen, cultureel centrum, verscheidene winkels, terrasjes en openbaar vervoer. In dorpscultuurhuis De Spylder vinden veel activiteiten plaats voor jong en oud op gebied van theater, film en muziek. Het kunstzinnige dorp kent een actief verenigingsleven. De toeristische stadjes Stavoren, Hindeloopen, Workum en het kleinste Europese vissershaventje Laaxum liggen in de nabije omgeving als u de weg volgt langs het IJsselmeer.

  • Woonoppervlakte
    242 m2
  • Perceel oppervlakte
    1.125 m2
  • Inhoud
    952 m3
  • Aantal kamers
    9
  • Aantal slaapkamers
    6
  • Bouwjaar
    1952
  • Energielabel
    E

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 845.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Villa

  • Bouwjaar:

    1952

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    242 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    0 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    0 m2

  • Inhoud:

    952 m3

  • Perceel oppervlakte:

    1.125 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    9

  • Aantal slaapkamers:

    6

  • Aantal badkamers:

    1

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Whirlpool

  • Aantal verdiepingen:

    4

Energie

  • Isolatievormen:

    Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas

  • Soorten verwarming:

    CV ketel

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2008

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    951
  • Oppervlakte

    1.125 m2

  • Sectie

    H

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Aangebouwd hout, Vrijstaand steen

  • Capaciteit:

    1

  • Voorzieningen:

    Elektra