Wijckel – Heerenhoogweg 44

Buitengewoon riante, goed onderhouden verbouwde, twee-onder-een-kap woonboerderij. Gelegen op een magnifieke woonlocatie, met blijvend vrij uitzicht over een glooiend landschap van weilanden en bossen.

Deze degelijk gebouwde woonboerderij “Gaasterland Hoeve” is aan de voorzijde gesplitst in twee royale woonboerderijen die volledig van elkaar zijn gescheiden. De woonboerderij biedt veel wooncomfort. Vanuit elke ruimte kan men genieten van het daglicht en uitzicht over de tuin. Op de begane grond is een riante slaapkamer (38 m2) met eigen badkamer (15 m2), lichte ruime woonkeuken van (30m2), l-vormige royale woonkamer met halfronde serre en een sfeerhaard (73). Er zijn in totaal 4 slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle biljart kamer en voldoende inpandige bergruimte.

Vanaf de prachtige verlichte oprijlaan met draai cirkel ligt de woonboerderij op een perceel grond van 4188m2. De verzorgde tuin beschikt over diverse bloeiende borders, struiken, vijverpartij, terrassen, gazon, klein bosperceel, overdekte carport en berging. Aansluitend aan het perceel ligt 1,6 hectare grasland. Het weiland is niet inbegrepen in de vraagprijs. De koper van de woonboerderij wordt als eerste in de gelegenheid gesteld om het aangrenzende weiland er bij te kopen.

Vanuit de woning kan men volop genieten van het bijzondere uitzicht over de landerijen. Regelmatig zijn hier grazende reeën te bewonderen. Wijckel is uniek gelegen in het glooiende landschap van Gaasterland en dichtbij de IJsselmeerkust en de Elfstedenroute. Het regio dorp Balk en lemmer liggen op slechts respectievelijk 3 km en 10 km afstand en beschikt over een compleet aanbod aan diensten, winkels, scholen, jachthavens en zwemstranden. Het gehele jaar door zijn er diverse activiteiten en evenementen waaronder het Skutsjesilen en Glemmer Beach. Het prachtige middeleeuwse stadje Sloten maakt onderdeel uit van de Elfstedenroute en ligt op loopafstand, slechts 2 km. Sloten beschikt over diverse restaurants, supermarkt, bedrijven en diverse verenigingen. De combinatie van bossen, stranden, meren en kliffen maken dit gebied extra bijzonder.
Geen wonder dat Gaasterland in trek is bij zowel watersportliefhebbers, wandelaars, fietsers als ruiters. In Gaasterland liggen 65 km aan fietspaden en 20 km aan ruiterpaden.

In de directe omgeving is een golfbaan, manege, haven, kite- en windsurfplekken, zwemstranden bij Balk en Lemmer en diverse strandjes aan het IJsselmeer. Watersporters kunnen hier terecht op het Slotermeer met goede vaarverbindingen naar de Fluessen/Heegermeer en vanuit Balk kan men tevens een prachtige route varen door de rivier de Luts. Vanuit Wijckel zijn er goede uitvalswegen naar de A6, Lemmer/ Joure/Heerenveen en Amsterdam. Vanuit Amsterdam bedraagt de reistijd naar Oudemirdum 1 uur en 15 minuten.

INDELING

BEGANE GROND,
Royale lichte ruime hal, toiletruimte, uitgebreide meterkast, vanuit de hal is de toegang middels glazen facet deur naar de riante woonkeuken. De sfeervolle woonkeuken is uitgevoerd met een massieve natuurstenen aanrechtblad van Belgisch hardsteen, voldoende kastruimte, schouw met gaskraan en fraaie betegeling. Diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander en drie ovens, vaatwasser op hoogte en een losse koelkast. Vanuit de woonkeuken is een prachtige halfronde serre met zithoek en openslaande deuren naar het terras, Sfeervolle schouw met zithoek, woonkamer/tv kamer van waar men tevens kan genieten van het uitzicht over de tuin en de oprijlaan. De gehele begane grondvloer is uitgerust met hoogwaardige Franse terracotta plavuizen. Aansluitend is een tweede hal met bijkeuken en opstelplaats witgoed apparatuur en toegang naar de riante slaapkamer met eigen badkamer van m2, De slaapkamer biedt voldoende kastruimte en extra ruimte voor een inloopkast, de badkamer is ingericht met een ligbad, douche ruimte en wastafelmeubel. Vanuit de buitenzijde is een inpandige berging bereikbaar.

VERDIEPING
Vanuit de hal is een vaste trap naar een ruime overloop met dakraam en twee slaap/werkkamers. Op de verdieping aan de voorzijde is een overloop met een tweede badkamer voorzien van een doucheruimte, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de overloop is een slaapkamer en biljartkamer bereikbaar. Deze fraaie lange kamer met opengewerkte kap en dakkapel is eveneens zeer geschikt als slaap/werkkamer. Aansluitend is een ruime inpandige berging met betonnen vloer. Deze ruimte leent zich goed voor opslag of extra hobby/slaapkamer.

TUIN
Langgerekte oprijlaan met bomen voorzien van smeed ijzeren hekwerk, afstandsbediening, draaicirkel, bloeiende borders en struiken, gazon, diverse terrassen, carport, berging. Tuinverlichting en elektra. Vanuit de woning en de tuin kan men rondom genieten van het weidse uitzicht en de prachtige zonsop- en ondergangen. Voor (paarden) liefhebbers bestaat de mogelijkheid om het achtergelegen weiland van 1.6 hectare grasland te kopen.

BIJZONDERHEDEN
-Degelijk gebouwd woonhuis met een goed afwerkingsniveau
-Royale leefruimtes
-Grotendeels voorzien van kunststoframen draai/kiepsysteem
-Dubbele beglazing
-Op maat gemaakte zinken goten en hemelwaterafvoeren
-Recent schilderwerk rondom
-Mogelijkheden voor bed en breakfast of dubbele bewoning
-Voor de koper bestaat de mogelijkheid om extra land aan te kopen; 1,6 hectare weiland

uitgebreide omschrijving