Schitterende vrijstaande villa, direct gelegen aan open vaarwater, (staande mastroute!) met 19 meter aanlegsteiger en een strook eigen water. Vanuit de tuin heerlijk zwemmen in schoon open water of met de boot erop uit. Centraal gelegen in het Friese merengebied, gelegen tussen het Heegermeer en de Fluessen en het Slotermeer. Vanuit hier zijn alle Friese meren en het IJsselmeer goed bereikbaar. Heerlijk comfortabel wonen én werken en dat op een goed uur rijden naar de Randstad.

Deze moderne luxueuze vrijstaande villa is in 2009 gebouwd en is onderhoudsarm; kunststof kozijnen/ goten en hoogwaardige aluminium puien, zeer energiezuinig, uitgerust met 30 zonnepanelen, luchtwarmtepomp. Veel wooncomfort met o.a. een praktijk/werkkamer of slaapkamer op de begane grond. Heerlijke open (leef)keuken met koffie/buffet meubel, zithoek met tv/audio en in het midden een moderne doorkijk open haard, ruime tuinkamer-aanbouw rondom voorzien van glazen puien. De gehele begane grondvloer is uitgerust met vloerverwarming. De verdieping beschikt over een vide, overloop met inloopkasten, 3 slaapkamers waarvan een ruime master bedroom met dakkapel en walk-in-closet, slaapkamer met eigen badkamer en een slaapkamer met prachtige vaste spiltrap naar de zolderverdieping. Ruime wellness badkamer voorzien van een dakkapel, inloopdouche, combi sauna (korte golf infrarood + traditionele sauna), ligbad en grote wastafel. De wanden zijn betegeld met Italiaans glasmozaïek. Er is aandacht besteed aan elk detail en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Fraai ingerichte onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten met veel privacy, kavelgrootte 775 m2. Terras met luifel aan de tuinzijde, losstaand houten tuinhuis met veranda en berging/zolder, terras aan de zijkant met toegang naar de keuken. Diverse bloeiende borders en struiken mooi gazon, sproeiinstallatie met computergestuurde timer, onderheide hardhouten vlonder terrassen en looppaden.

WOUDSEND
Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied. De doorgaande vaarroute door Woudsend, de Ee ligt precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle richtingen, stadjes en dorpen, waaronder; Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek, Stavoren en naar het IJsselmeer. Woudsend heeft een sfeervolle kern en is een geliefd en levendig dorp om in te wonen en te recreëren. Er zijn diverse jachthavens, restaurants, voldoende winkels, huisartsenpraktijk met fysiotherapie, supermarkt is iedere dag geopend, sportverenigingen, twee basisscholen, peuter- en kinderopvang. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. Daarnaast zijn er prachtige wandel-, en fietsroutes langs het Slotermeer, Heegermeer en richting Gaasterland met haar glooiende landschappen, mooie bossen, ruiterpaden (35km!) en strandjes aan het IJsselmeer. In de directe omgeving zijn twee prachtige golfbanen. Woudsend is uitstekend bereikbaar vanaf de A6. De Randstad is binnen 60 autominuten bereikbaar. Er zijn goede uitvalswegen naar Sneek, Balk (7km.) en Joure/Heerenveen.

INDELING

BEGANE GROND
Representatieve entree met ruime hal, garderoberuimte, toilet met fonteintje, trapkast met veel bergruimte. Vanuit de hal is de werkkamer bereikbaar. Deze ruimte is uitgerust met een glazen pui en bovenlichten. Aansluitend is een inpandige ruime was-bijkeuken met veel kastruimte, aansluitpunten ten behoeve van witgoedapparatuur en een tuindeur.
De riante lichte living met open keuken is uitgerust met een hoogwaardig hoogglans Siematic keukeneiland, greep loos (S2), riante bestek- en keukenlades, geïntegreerd afzuigsysteem in het plafond, Gaggenau apparatuur: electrische oven, infrarood warmhoudlade, wokbrander, gaspitten, rvs teppanyaki (grillplaat), stomer, wijnkoelkast voor 36 flessen met verschillende temperatuurzones, vaatwasser en tafelmodel koelkast, Quooker flex kraan met boiler. Moderne koffiecorner meubel met greep loze kasten en lades. In de woonkamer is ook een hoog rendement pellet kachel aanwezig. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aanrechtblad met wasbak 10 liter elektrische boiler en vaste kasten en een gloednieuwe grote energiezuinige Liebherr koel-vriescombinatie. Ook bevindt zich hier de uitgebreide meterkast. Van hieruit is er een tweede toegangsdeur naar de oprit, waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Het woon/zitgedeelte met tv/audio hoek is gescheiden van de tuinkamer d.m.v. een moderne doorkijk open haard met warmte circulatie, van het merk Stuv.
De riante tuinkamer ontworpen door Jan Bakers architecten is rondom voorzien van aluminium glazen puien (Metaglas) en afgewerkt met een luifel en een groen dak (sedumdak). Vanuit de tuinkamer kan men volop genieten van de tuin en de doorkijk naar het open water. De gehele achtergevel kan geheel open (schuifpui), en dat geeft een fijn binnen/buiten gevoel.
De woonkamer, bijkeuken en hal is voorzien van een keramische tegelvloer.

VERDIEPING
Royale overloop met vaste kasten en twee lichttubes. De ouderslaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een dakkapel, walk in closet met schuifdeur én is uitgerust met een vaste (Daikin) airconditioning. De moderne riante wellness badkamer heeft een dakkapel en is voorzien van een combi infraroodsauna, ligbad, inloopdouche en grote wastafel en een designradiator. Het tegelwerk is uitgevoerd in prachtig Italiaans glasmozaïek. Separaat toilet. Zeer grote slaapkamer met eigen badkamer en mooie inbouwkasten met schuifwanden, 3e slaapkamer met airconditioning en hoogwaardige spiltrap naar de zolder.
De grote slaapkamers en de overloop hebben een eikenhouten white washed vloer.

ZOLDER
De zolder biedt heel veel bergruimte, stahoogte en lichtinval, opstelplaats van de boiler, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en hoogrendementsketel Intergas Prestige CW6.

TUIN
Onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten met veel privacy. Aanleg- en loopsteiger (onderheid) van maar liefst 19 meter lengte inclusief een jollensteiger met lier, elektra en bolders voor aanleg bo(o)t(en). De steiger is door middel van een hek af te sluiten van de rest van de tuin.
Tuinhuis met zolderberging en veranda. De achtertuin heeft een sproeiinstallatie, buitenverlichting, koudwaterkraan. Geheel onderheide vlonders terrassen en looppad. Het terras aan de zijkant van de tuin, grenzend aan de keuken is geheel onderheid en is voorzien van 1 x 1m grijze tegels. Dit terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (knikarm). Gazon met diverse bloeiende borders, (volwassen) bomen en struiken, een kleine vijver voor de vogels, en grote beukenhagen.

BIJZONDERHEDEN

Energiezuinige zuinige woning klasse A voorzien van 30 PV panelen, Vaillant luchtwarmtepomp, boiler, HR Intergas prestige SW6 en vloerverwarming (WTH) op de begane grond.

Energielabel A.

Gestuukte wanden en plafonds voorzien van (led) spots.

Siematic keuken S2 Gaggenau/Liebherr apparatuur.

Tuinkamer met aluminium schuifpuien, groen sedum dak.

Heerlijke veranda.

Zeer veel bergruimte.

Palletkachel én STUV open haard.

Domotica lichtschakelingsysteem met dimmers.

Voorzieningen alarmsysteem reeds aanwezig.

Mooie houten shutters / zonwering.

Universele fase III lader voor elektrische auto.

19 meter aanlegsteiger inclusief jollensteiger

  • Woonoppervlakte
    250 m2
  • Perceel oppervlakte
    775 m2
  • Inhoud
    925 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Bouwjaar
    2009
  • Energielabel
    A+

Overdracht

  • Koopprijs:

    € 868.000,- k.k.

  • Status:

    Te koop

  • Aanvaarding:

    In overleg

Bouwvorm

  • Objecttype:

    Woonhuis

  • Soort:

    Eengezinswoning

  • Bouwjaar:

    2009

  • Dak materialen:

    Pannen

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte:

    250 m2

  • Overige inpandige ruimte:

    15 m2

  • Gebouwgebonden buitenruimte:

    5 m2

  • Inhoud:

    925 m3

  • Perceel oppervlakte:

    775 m2

Indeling

  • Aantal kamers:

    5

  • Aantal slaapkamers:

    4

  • Aantal badkamers:

    2

  • Badkamer 1 voorzieningen:

    Wastafel, Inloopdouche

  • Badkamer 2 voorzieningen:

    Ligbad, Wastafel, Inloopdouche, Sauna

  • Aantal verdiepingen:

    3

Energie

  • Isolatievormen:

    Volledig geïsoleerd

  • Soorten verwarming:

    CV ketel

  • Soorten warm water:

    CV ketel

  • CV ketel bouwjaar:

    2011

  • CV ketel eigendom:

    Eigendom

Kadastrale gegevens

  • Eigendomssoort

    Volle eigendom
  • Perceel

    3170
  • Oppervlakte

    775 m2

  • Sectie

    A

Buitenruimte

  • Liggingen:

    Aan rustige weg, Beschutte ligging, Aan vaarwater

  • Tuintypen:

    Tuin rondom

Garage

  • Soorten:

    Parkeerplaats